Đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất nền, có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, tuy nhiên cùng với đó là những rủi ro đáng kể, đặc biệt đối với những người mới gia nhập thị trường. Để tránh những sai lầm đáng tiếc khi đầu tư vào đất nền, dưới đây là những lưu ý về bốn loại đất nền có khả năng gây nhiều rủi ro “mất trắng” mà các nhà đầu tư cần cảnh giác.
1. Đất Nền Chưa Được Phép Phân Lô, Tách Thửa
Trước tiên, nhà đầu tư cần nắm rõ rằng một dự án đất nền hợp pháp cần phải có các giấy tờ cần thiết như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Quy hoạch chi tiết 1/500: bao gồm đồ án quy hoạch và thiết kế xây dựng.
- Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư: đối với dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng từ 15 tỷ đồng trở lên.
- Tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 nếu sử dụng để xây dựng nhà ở.
Nhiều chủ đầu tư và môi giới không uy tín vẫn đang tiến hành giao dịch bất động sản mà không có những giấy tờ cần thiết nêu trên. Họ thường đưa ra những cam kết rằng sẽ hỗ trợ phân lô, tách sổ đỏ, làm cho nhiều nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm dễ bị lôi cuốn. Tuy nhiên, việc này có thể dẫn đến việc không thể tách thửa, từ đó gây khó khăn trong giao dịch.
Hình ảnh minh họa
Đất nền chưa được phép phân lô
Để tránh trường hợp này, nhà đầu tư nên chú ý kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý trước khi mua bất kỳ dự án đất nền nào. Nên ưu tiên lựa chọn những lô đất đã có sổ đỏ để hạn chế rủi ro trong việc tranh chấp hoặc xung đột về pháp lý.
2. Đất Nền Thanh Lý Giá Rẻ
Trên các trang mạng xã hội và website, không khó để thấy những thông tin về việc ngân hàng thanh lý đất nền với mức giá siêu rẻ. Nhiều người dễ dàng bị hấp dẫn bởi mức giá thấp mà quên cần xem xét kỹ lưỡng về pháp lý của dự án. Thực tế, nhiều dự án này thường nằm ở vị trí kém và có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý.
Các ngân hàng khi thanh lý tài sản thường sẽ thông báo công khai trên website và các phương tiện truyền thông chính thống. Do đó, nhà đầu tư nên cẩn trọng và xác minh thông tin trước khi quyết định đầu tư. Việc không kiểm tra có thể dẫn đến những khoản đầu tư không như mong đợi.
Hình ảnh minh họa
Ngân hàng thanh lý đất nền
3. Đất Dự Án Được “Vẽ” Ra
Dự án “bánh vẽ” hay “dự án ma” là những dự án không có thật và thường do các môi giới bất lương tạo ra để lừa đảo nhà đầu tư. Những dự án này có thể không được xác nhận về mặt pháp lý và có thể gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư.
Để bảo vệ mình, nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ thông tin về chủ đầu tư và tình trạng pháp lý của lô đất. Đồng thời, nên tìm hiểu thông từ dân địa phương và chính quyền để xác thực thông tin về dự án trước khi đưa ra quyết định mua.
Hình ảnh minh họa
Dự án ma không có thật
4. Đất Nền Bị Chủ Đầu Tư Cầm Cố Ngân Hàng
Một số chủ đầu tư có thể cầm cố lô đất của họ tại ngân hàng, dẫn đến việc nhà đầu tư không thể xây dựng, chuyển nhượng hoặc gặp khó khăn trong những thủ tục pháp lý khác. Khi một dự án đã bị cầm cố, việc giao dịch có thể trở nên phức tạp và rủi ro cao.
Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về tình trạng giải chấp của lô đất trước khi quyết định đầu tư để bảo vệ quyền lợi của mình.
Hình ảnh minh họa
Đất nền chủ đầu tư cầm cố
Trên đây là bốn loại đất nền mà nhà đầu tư cần tránh để đảm bảo an toàn trong đầu tư. Nếu bạn thấy thông tin này hữu ích, hãy chia sẻ cho bạn bè hoặc người thân của mình. Nếu cần thêm tư vấn về các dự án đất nền hiện có, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0941.559.666 để được hỗ trợ miễn phí 24/7.
