Báo cáo gần đây của VNDirect chỉ ra rằng giá đất tại các quận ngoại thành liên tục tăng mạnh trong thời gian qua, cụ thể quý 2 năm 2021 ghi nhận mức tăng 17,8% so với quý 1. Mặc dù các số liệu trong báo cáo này không hoàn toàn chính xác 100%, nhưng một điều rõ ràng là xu hướng mua đất ở các khu vực ngoại thành ngày càng gia tăng, đặc biệt là ở những địa điểm có tiềm năng sinh lợi lớn hơn so với các khu vực trung tâm thành phố.
Tại sao mua đất ở xa trung tâm có tỷ suất lợi nhuận cao hơn?
- Cơ sở hạ tầng chưa phát triển: Các khu vực xa trung tâm thường có cơ sở hạ tầng kém phát triển hơn. Tuy nhiên, khi có sự đầu tư cho những tuyến đường cao tốc và hệ thống giao thông liên tỉnh, giá trị tài sản ở đây có thể sẽ gia tăng nhanh chóng. Trái lại, tại các quận trung tâm đã ở mức độ ổn định và có khả năng mở rộng thấp hơn.
- Quy hoạch phát triển: Những khu vực xa thường chưa được quy hoạch ổn định, điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư. Sự hiện diện của các nhà máy, trường học và trung tâm thương mại mới có thể nâng cao giá trị đất đai trong tương lai, trong khi các quận trung tâm tỷ lệ tăng giá có thể bị giới hạn bởi sự bão hòa.
- Mật độ dân cư: Mật độ dân cư thấp ở các khu vực ngoại thành cho phép người dân có không gian sống rộng rãi và dễ chịu hơn. Chẳng hạn như tại Cần Giờ, Củ Chi và Bình Chánh, nhu cầu về không gian sống tự nhiên đang gia tăng, và điều này thúc đẩy giá đất tăng lên.
- Thị trường còn sơ khai: Thị trường bất động sản tại các khu vực xa vẫn đang trong giai đoạn đầu phát triển. Trong khi ở các khu vực trung tâm, sự cạnh tranh khốc liệt với các môi giới khiến giá bán chênh lệch chỉ khoảng 1-2%. Tại các khu vực xa, nếu kết nối tốt với môi giới, nhà đầu tư có thể tìm được những mảnh đất với giá thấp hơn rất nhiều, có thể lên đến 20%.
- Chuyển đổi loại đất: Khi mua đất nông nghiệp, nhà đầu tư có cơ hội biến đổi thành đất thổ cư sau một thời gian. Điều này giúp tăng giá trị tài sản rất nhiều khi được phép chuyển đổi công năng sử dụng.
- Bất động sản nghỉ dưỡng: Với sự gia tăng thu nhập của người dân, nhu cầu có một không gian nghỉ dưỡng riêng phù hợp đang gia tăng. Các bất động sản ở xa, như các khu nghỉ dưỡng, có khả năng sinh lời cao hơn khi giá đất tăng.
- Biên độ chênh lệch giá: Giá đất ở các khu vực ngoại thành thường thấp hơn so với các khu vực trung tâm. Chính vì vậy, biên độ chênh lệch giá giữa hai khu vực này cũng lớn hơn, điều này tạo nên cơ hội cho các nhà đầu tư tăng trưởng tài sản.
Rủi ro khi đầu tư đất ở xa
Dù có nhiều lợi ích, đầu tư vào bất động sản xa trung tâm cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Có thể kể đến như:
- Mua theo xu hướng: Khi thấy mọi người đổ xô đầu tư vào một khu vực nào đó, nhiều nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm có thể bị cuốn theo và mua ở mức giá cao, dẫn đến tình cảnh khó khăn khi giá bất động sản quay đầu.
- Kiểm tra quy hoạch và pháp lý: Việc mua đất ở xa có thể gặp rủi ro về quy hoạch, giấy tờ pháp lý và tình trạng tranh chấp. Do đó, cần có sự thận trọng khi thực hiện giao dịch.
- Tình trạng thị trường: Bất động sản ở các khu vực xa tuy có giá thấp hơn nhưng cũng rất dễ bị ảnh hưởng xấu từ các yếu tố khác như giảm giá do Covid-19 hay khủng hoảng kinh tế.
Tóm lại, mua đất ở xa trung tâm có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn nhưng cũng chính là thử thách cho các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Nguyên tắc vàng là tiếp cận với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia có uy tín.
Để có cái nhìn sâu sắc hơn và hiểu rõ hơn về tiềm năng đầu tư bất động sản, hãy truy cập vào trang tin tức của chúng tôi tại angiagarden.vn.
