Trong quản lý đất đai, việc phân loại và ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch là rất quan trọng nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả và hợp lý. Nhằm giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về các loại đất và ký hiệu của chúng, bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các ký hiệu chung cũng như mục đích sử dụng của từng loại đất theo quy định của pháp luật.
1. Bảng Ký Hiệu Các Loại Đất
Theo Điểm 13, Mục III, Phụ lục 1, Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT, các loại đất được ký hiệu trên bản đồ địa chính được phân loại thành nhiều nhóm khác nhau. Dưới đây là bảng ký hiệu chi tiết cho các loại đất.
Ký Hiệu Các Loại Đất Nông Nghiệp
| Loại đất | Ký hiệu |
|---|---|
| Đất chuyên trồng lúa nước | LUC |
| Đất trồng lúa nước còn lại | LUK |
| Đất lúa năng | LUN |
| Đất bằng trồng cây hàng năm khác | BHK |
| Đất năng rau trồng cây hàng năm khác | NHK |
| Đất trồng cây lâu năm | CLN |
| Đất rừng sản xuất | RSX |
| Đất rừng phòng hộ | RPH |
| Đất rừng đặc dụng | RDD |
| Đất nuôi trồng thủy sản | NTS |
| Đất làm muối | LMU |
| Đất nông nghiệp khác | NKH |
Ký Hiệu Các Loại Đất Phi Nông Nghiệp
| Loại đất | Ký hiệu |
|---|---|
| Đất ở nông thôn | ONT |
| Đất ở đô thị | ODT |
| Đất xây dựng trụ sở cơ quan | TSC |
| Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp | DTS |
| Đất xây dựng cơ sở văn hóa | DVH |
| Đất xây dựng cơ sở y tế | DYT |
| Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo | DGD |
| Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao | DTT |
| Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ | DKH |
| Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội | DXH |
| Đất xây dựng cơ sở ngoại giao | DNG |
| Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác | DSK |
| Đất quốc phòng | CQP |
| Đất an ninh | CAN |
| Đất khu công nghiệp | SKK |
| Đất khu chế xuất | SKT |
| Đất cục công nghiệp | SKN |
| Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp | SKC |
| Đất thương mại và dịch vụ | TMD |
| Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản | SKS |
| Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gỗ | SKX |
| Đất giao thông | DGT |
| Đất thay thế | DTL |
| Đất công trình năng lượng | DNL |
| Đất công trình biểu chính viễn thông | DBV |
| Đất sinh hoạt cộng đồng | DSH |
| Đất khu vui chơi, giải trí công cộng | DKV |
| Đất chờ | DCH |
| Đất có di tích lịch sử – văn hóa | DDT |
| Đất danh lam thắng cảnh | DDL |
| Đất bãi thải, xử lý chất thải | DRA |
| Đất công trình công cộng khác | DCK |
| Đất cơ sở tôn giáo | TON |
| Đất cơ sở tín ngưỡng | TIN |
| Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ | NTD |
| Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối | SON |
| Đất cơ mặt nước chuyên dùng | MNC |
| Đất phi nông nghiệp khác | PNK |
2. Mục Đích Phân Loại và Ký Hiệu Các Loại Đất Trên Bản Đồ Quy Hoạch
Mỗi ký hiệu đất được in trên sổ địa chính, bản đồ quy hoạch hay bản đồ địa chính đều mang một ý nghĩa riêng. Theo đó, mục đích của việc phân loại và ký hiệu các loại đất là:
- Là căn cứ để xác định thu hồi đất, người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ dựa vào căn cứ này theo quy định của Nhà nước.
- Thuận tiện cho cơ quan Nhà nước quản lý, kiểm kê và thống kê diện tích đất.
- Là căn cứ để giải quyết các tranh chấp đất đai.
- Là căn cứ để cấp quyền sử dụng hoặc thu hồi đất.
- Xác định giá trị và mức độ bồi thường đối với các loại đất khác nhau khi Nhà nước có kế hoạch thu hồi hoặc quy hoạch.
- Là căn cứ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tóm lại, việc phân loại và ký hiệu các loại đất ở Việt Nam nhằm mục đích cuối cùng là đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất, đồng thời tuân thủ thực hiện các quy định của pháp luật.
3. Phân Nhóm Ký Hiệu Các Loại Đất Trên Bản Đồ Quy Hoạch
Theo quy định của Nhà nước tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 và hướng dẫn cụ thể tại Phụ lục 1 TT 55/2013/TT-BTNMT, căn cứ vào mục đích sử dụng, phân loại đất ở Việt Nam được chia thành 3 nhóm chính gồm:
- Đất nông nghiệp
- Đất phi nông nghiệp
- Đất chưa sử dụng
Mỗi loại đất sẽ có những đặc thù và mục đích sử dụng riêng.
Đất Nông Nghiệp
Đất nông nghiệp hay đất canh tác là loại đất được cơ quan Nhà nước giao cho người dân sử dụng nhằm phục vụ cho nhu cầu sản xuất, nghiên cứu và thí nghiệm lĩnh vực nông nghiệp, thủy sản, làm muối, bảo vệ và phát triển rừng. Theo đó, nhóm đất nông nghiệp được chia thành 8 nhóm nhỏ hơn gồm:
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng trong chăn nuôi và đất trồng cây hàng năm khác.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất rừng sản xuất.
- Đất rừng phòng hộ.
- Đất rừng đặc dụng.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất làm muối.
- Đất nông nghiệp khác.
Đối với nhóm đất nông nghiệp khác sẽ bao gồm:
- Đất dùng để xây nhà kính hoặc các loại nhà khác phục vụ cho trồng trọt và các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.
- Đất dùng để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép.
- Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản phục vụ mục đích học tập, nghiên cứu, thí nghiệm.
- Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
Bảng màu sắc và ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch
Đất Phi Nông Nghiệp
Theo Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất phi nông nghiệp là loại đất không sử dụng với mục đích nông nghiệp và không thuộc các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng. Các loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp sẽ bao gồm:
- Đất ở gồm đất ở nông thôn và đất ở đô thị.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp.
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- Đất sử dụng với mục đích công cộng.
- Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng.
- Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt đất chuyên dùng.
- Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ.
Ví dụ ký hiệu đất ONT là đất ở nông thôn trên sổ địa chính
Nhóm Đất Chưa Sử Dụng
Nhóm đất chưa sử dụng là đất chưa có đủ điều kiện hoặc được xác định để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp, chưa xác định là đất khu dân cư nông thôn, đô thị hay chuyên dùng. Nhà nước chưa giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nào sử dụng ổn định lâu dài.
Nhóm đất này gồm 3 loại:
- Đất bằng chưa sử dụng.
- Đất đồi núi chưa sử dụng.
- Núi đá không có rừng cây.
Trên đây Phúc Trịnh đã cập nhật bảng tra cứu ký hiệu các loại đất ở nước ta theo Luật Đất đai mới nhất. Hy vọng đây là những thông tin hữu ích, giúp bạn có thể nhận diện các loại đất khi cần làm các thủ tục hành chính liên quan, đặc biệt có thể tự tra cứu mã đất trên bản đồ quy hoạch để không xảy ra sai sót khi mua bán, đầu tư vào đất đai.
