Hiện nay, việc đầu tư bất động sản với nguồn vốn vay ngân hàng ngày càng trở nên phổ biến. Trong bối cảnh giá đất tăng cao, không ít nhà đầu tư phải nhờ đến hình thức vay thế chấp sổ hồng để có đủ tài chính cho việc mua bán. Bài viết này sẽ trình bày chi tiết quy trình và các bước cần thiết để thực hiện việc vay ngân hàng với tài sản đảm bảo là bất động sản.
1. Tính Toán Số Tiền Cần Vay
Trước khi bắt đầu quy trình vay, bên mua cần xác định được số tiền chính xác cần vay để hỗ trợ cho việc đầu tư. Thông thường, ngân hàng sẽ cho vay tối đa 70% giá trị tài sản theo định giá của ngân hàng. Thời gian vay có thể linh hoạt từ 5 đến 20 năm, tùy thuộc vào mục đích sử dụng và khả năng tài chính của từng cá nhân.
2. Chuẩn Bị Hồ Sơ Qua Ngân Hàng
Bên mua cần yêu cầu bên bán cung cấp hình ảnh, giấy tờ pháp lý liên quan đến tài sản. Để ngân hàng có thể thẩm định tài sản, bên mua có thể thuê công ty thẩm định giá. Thường thì thời gian thẩm định sẽ mất khoảng 3 ngày. Ngân hàng sẽ căn cứ vào kết quả thẩm định để quyết định hồ sơ vay vốn có đủ điều kiện hay không.
3. Hồ Sơ Vay Tiến Hành Chuẩn Bị
Để nộp hồ sơ vay vốn cho ngân hàng, bên vay cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị vay vốn.
- CMND/CCCD còn hiệu lực.
- Hồ sơ cư trú/KT3 hoặc giấy xác nhận tạm trú của người vay.
- Giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn.
- Các loại giấy tờ chứng minh khả năng trả nợ như: sao kê tài khoản ngân hàng 3 tháng gần nhất, hợp đồng lao động, bảng lương…
- Giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp: Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất (sổ hồng) hoặc các loại giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản và sử dụng đất có tên khách hàng.
4. Thoả Thuận Vay Vốn
Khi đã có đầy đủ giấy tờ, ngân hàng sẽ thông báo cho bên vay kết quả thẩm định, từ đó sẽ xác định số tiền cho vay. Lưu ý rằng, ngân hàng không cam kết cho vay 70% giá trị giao dịch bất động sản; số tiền cho vay được căn cứ vào giá trị khảo sát thực tế. Ngân hàng cũng sẽ phát hành một công văn xác nhận trách nhiệm về hồ sơ vay vốn của bên vay.
5. Hoàn Tất Thủ Tục Mua Bán
Sau khi đã thống nhất về khoản vay, bên mua và bên bán sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán. Công ty môi giới sẽ soạn thảo một hợp đồng độc lập nếu cần thiết. Tại thời điểm này, bên mua thường sẽ phải đặt cọc một khoản tiền, thường chiếm từ 10% giá trị tài sản.
6. Công Chứng Hợp Đồng
Bên mua nên thuê dịch vụ công chứng hợp đồng tại ngân hàng. Phí công chứng dao động từ 2-3 triệu đồng mỗi lần. Sau khi ký kết hợp đồng mua bán, bên mua sẽ giao dịch khoản thanh toán 30%-70% và thực hiện các thủ tục tài chính tại ngân hàng. Bước này sẽ giúp bên bán nhận được số tiền còn lại và bên mua sẽ nhận được sổ hồng.
Các bước vay ngân hàng thế chấp sổ hồng đầu tư nhà đất
7. Chuyển Nhượng Quyền Sở Hữu
Sau khi hoàn thành tất cả các thỏa thuận, bên mua cần thực hiện việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản tại cơ quan chức năng. Thời gian hoàn tất chuyển nhượng thường mất từ 30-60 ngày. Bên mua có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản sau khi hoàn tất thủ tục giấy tờ.
8. Giải Ngân Vốn Vay
Mỗi ngân hàng sẽ có quy trình giải ngân khác nhau. Thông thường, sau khi bên mua thực hiện xong các bước chuyển nhượng, ngân hàng sẽ bắt đầu thủ tục giải ngân theo hồ sơ vay. Thời gian giải ngân sẽ phụ thuộc vào từng ngân hàng, nhưng thông thường không quá lâu.
Kết Luận
Việc vay ngân hàng thế chấp sổ hồng để đầu tư bất động sản là một quy trình phức tạp nhưng hoàn toàn khả thi. Nhà đầu tư cần nắm rõ các bước thực hiện để đảm bảo quyền lợi và việc đầu tư hiệu quả. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm thông tin hữu ích về bất động sản, hãy truy cập vào website angiagarden.vn để cập nhật những bài viết mới nhất!
Hy vọng bài viết trên giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về quy trình vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, từ đó có những quyết định đúng đắn trong việc mua bán và đầu tư.
