Mỗi giao dịch mua bán hay chuyển nhượng bất động sản đều kèm theo một số loại thuế và phí nhất định. Việc hiểu rõ về các loại thuế liên quan đến mua bán và chuyển nhượng bất động sản là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ trong giao dịch của bạn. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về các loại thuế này để có sự chuẩn bị tốt nhất.
Các loại thuế cần biết khi mua bán bất động sản
Nắm rõ các loại thuế và phí khi thực hiện giao dịch bất động sản
Các loại thuế cần biết khi mua bán và chuyển nhượng bất động sản
Có nhiều khoản thuế và phí phải đóng cho các giao dịch mua bán hay chuyển nhượng bất động sản. Dưới đây là những loại thuế mà bạn cần phải chú ý:
1. Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân là khoản thuế bạn phải chi trả đầu tiên khi thực hiện giao dịch mua bán và chuyển nhượng bất động sản. Loại thuế này do bên bán chịu trách nhiệm chi trả. Tuy nhiên, nếu có thỏa thuận trong hợp đồng rằng bên mua hoặc cả hai bên phải cùng chi trả thì pháp luật cũng sẽ chấp nhận.
Khi chi trả thuế thu nhập cá nhân trong các giao dịch bất động sản, số tiền thuế thường được tính theo công thức rõ ràng. Bạn có thể dựa vào giá trị bất động sản để xác định số tiền thuế cần phải chi trả, dựa trên công thức như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản x 2%
2. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ được quy định trong Thông tư 250/2016 của Bộ Tài chính. Theo đó, phí thẩm định hồ sơ là khoản thu đối với những đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Phí này được áp dụng đối với các trường hợp như cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất. Đặc biệt, phí thẩm định hồ sơ không có sự cố định mà được quy định khác nhau ở mỗi tỉnh thành.
3. Lệ phí trước bạ
Một trong những loại thuế quan trọng khi mua bán và chuyển nhượng bất động sản chính là lệ phí trước bạ. Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định rằng, nếu cá nhân hoặc tổ chức sở hữu tài sản thì cần phải nộp lệ phí trước bạ khi có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu.
Vì vậy, khi bạn thực hiện mua bán hay chuyển nhượng bất động sản, cần phải nộp lệ phí trước bạ trong vòng 30 ngày kể từ ngày làm thủ tục sang tên trên sổ.
Trong một số trường hợp đặc biệt khác, hai bên có thể thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản thì các cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa trên quy định của bạn để thực hiện.
Đối với lệ phí trước bạ quy định trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích đất x Giá đất 1m2.
Đối với lệ phí trước bạ quy định trong các giao dịch mua bán nhà ở được xác định như sau:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích nhà ở x Giá đất 1m2 x Tỷ lệ chất lượng còn lại (%)).
Kết luận
Trên đây là các loại thuế cần biết khi mua bán và chuyển nhượng bất động sản theo quy định. Dựa trên những thông tin chúng tôi chia sẻ, bạn có thể nắm bắt chi tiết các khoản thuế phí phải chi trả khi giao dịch bất động sản.
Nếu bạn cần tìm hiểu thêm thông tin liên quan đến bất động sản, hãy thường xuyên cập nhật vào website angiagarden.vn để không bỏ lỡ những thông tin hữu ích!
