Chi phí hạng mục chung là gì? An Gia Garden sẽ giúp bạn khám phá những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến loại chi phí này và cách tính toán hợp lý, tối ưu chi phí xây dựng năm 2024.
Phân Loại Chi Phí Hạng Mục Chung Trong Xây Dựng
Trước khi đi sâu vào cách tính toán, chúng ta cần hiểu rõ chi phí hạng mục chung bao gồm những loại nào. Về cơ bản, đây là những khoản chi không trực tiếp tham gia vào quá trình thi công chính, nhưng lại đóng vai trò thiết yếu để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ.
Chi phí xây dựng nhà tạm
Đây là các chi phí liên quan đến việc xây dựng các công trình tạm phục vụ cho sinh hoạt và điều hành công việc của đội ngũ thi công tại công trường. Chi phí này thường được tính dựa trên tỉ lệ phần trăm của chi phí xây dựng.
Chi phí di chuyển
Bao gồm chi phí vận chuyển thiết bị, máy móc thi công, nhân lực đến và đi khỏi công trường. Các chi phí liên quan như bến bãi, cầu phà, chỗ ăn ở cho công nhân cũng nằm trong hạng mục này.
Chi phí an toàn lao động
Gồm các khoản chi cho đồ bảo hộ lao động như quần áo, giày, mũ, kính, găng tay, khẩu trang, và các thiết bị y tế cần thiết để đảm bảo an toàn và sức khỏe cho công nhân. Chi phí cho lưới an toàn, giàn giáo và đào tạo an toàn lao động cũng thuộc nhóm này.
Chi phí hạng mục chung là gì? Cách tính chi phí hạng mục chung
Chi phí bảo vệ môi trường
Chi phí này bao gồm các hoạt động thu gom, vận chuyển, và xử lý rác thải tại công trường, cũng như các biện pháp chống bụi, đảm bảo môi trường xung quanh công trình được sạch sẽ.
Chi phí thí nghiệm vật liệu
Các chi phí liên quan đến việc kiểm tra chất lượng vật liệu xây dựng trước khi đưa vào sử dụng, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn về chất lượng và an toàn.
Chi phí hoàn trả mặt bằng
Sau khi hoàn thành công trình, các chủ đầu tư cần chi trả cho việc phục hồi lại hạ tầng kỹ thuật đã bị ảnh hưởng trong quá trình thi công, ví dụ như đường ống, cáp điện, cây xanh, vỉa hè, cống rãnh,…
Các chi phí không thường xuyên
Bao gồm những công việc phát sinh không thường xuyên như hút bùn, bơm nước,…
Công Thức Tính Chi Phí Hạng Mục Chung Chi Tiết
Để tính toán chi phí hạng mục chung một cách chính xác, ta sử dụng công thức sau:
Chmc = (Cnt + Ckkl) x (1 + T) + Ck
Trong đó:
- Chmc: Chi phí hạng mục chung
- Cnt: Chi phí xây dựng nhà tạm
- Ckkl: Chi phí các công việc không có khối lượng thiết kế
- Ck: Chi phí các hạng mục còn lại
- T: Thuế suất VAT
Cách tính chi phí nhà tạm tại hiện trường (Cnt)
Chi phí này được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng chi phí xây dựng và chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị công trình trước thuế.
- Cnt = G x K
- G: Chi phí xây dựng và chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị công trình trước thuế.
- K: Hệ số tỷ lệ (2% cho công trình theo tuyến, 1% cho các công trình còn lại).
Cách tính chi phí các công việc không có khối lượng thiết kế (Ckkl)
Chi phí này được tính bằng tỉ lệ (%) dựa trên chi phí xây dựng và lắp đặt trước thuế.
- Ckkl = G x N
- G: Chi phí xây dựng và chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị công trình trước thuế
- N: Hệ số tỉ lệ (%) tương ứng với loại công trình (theo Thông tư số 06/2016/TT-BXD)
Cách tính chi phí các khoản mục còn lại (Ck)
Chi phí này bao gồm chi phí di chuyển máy móc, thiết bị thi công, chi phí đảm bảo an toàn giao thông, chi phí hoàn trả hạ tầng, chi phí kho bãi, chi phí xây dựng nhà bao che cho máy, v.v…
- Ck được xác định bằng ước tính theo mức chi phí của dự án, công trình tương tự hoặc bằng lập dự toán.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Hạng Mục Chung
Có nhiều yếu tố có thể làm thay đổi chi phí hạng mục chung, bao gồm:
- Quy mô và tính chất của công trình: Công trình lớn, phức tạp thường đòi hỏi nhiều chi phí hơn cho các hạng mục chung.
- Địa điểm thi công: Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên của công trường có thể ảnh hưởng đến chi phí di chuyển, vận chuyển vật liệu, thiết bị và nhân công.
- Thời gian thi công: Thời gian thi công kéo dài sẽ làm tăng chi phí cho nhà tạm, an toàn lao động và các chi phí quản lý khác.
- Các quy định pháp luật: Các quy định mới về bảo vệ môi trường, an toàn lao động có thể làm thay đổi chi phí của các hạng mục liên quan.
Thanh Toán Chi Phí Hạng Mục Chung Theo Quy Định Mới Nhất
Việc thanh toán chi phí hạng mục chung cần tuân thủ theo các quy định của pháp luật và các điều khoản đã được thỏa thuận trong hợp đồng. Cụ thể:
- Việc thanh toán phải phù hợp với hồ sơ mời thầu, dự thầu, các quy định trong hợp đồng và thực tế công việc sau khi triển khai.
- Tổng chi phí hạng mục chung trong hồ sơ mời thầu không được vượt quá chi phí đã được phê duyệt.
- Các khoản tạm ứng, thanh toán đều phải tuân theo quy định pháp luật (Nghị định 37/2015/NĐ-CP).
- Trong trường hợp không thể xác định khối lượng công việc trong thiết kế, bên mời thầu cần dựa vào điều kiện thực tế để xác định chi phí.
Kết luận
An Gia Garden là nền tảng cung cấp thông tin bất động sản hàng đầu, luôn cập nhật những kiến thức mới nhất về thị trường, bao gồm cả những thông tin quan trọng về chi phí xây dựng. Chúng tôi không chỉ cung cấp kiến thức mà còn mang đến những phân tích chuyên sâu, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả.
Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, An Gia Garden cam kết mang đến cho bạn những thông tin chính xác, đáng tin cậy, giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư tốt nhất trên thị trường bất động sản. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0796.679.552 hoặc email [email protected] để được tư vấn và hỗ trợ. An Gia Garden, địa chỉ đáng tin cậy cho mọi nhu cầu bất động sản của bạn.
