TÓM TẮT VỤ VIỆC: Một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng nhưng vẫn bị tuyên bố vô hiệu do sự giả mạo hồ sơ và lỗi trong quy trình công chứng. Những hợp đồng như vậy cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn cho các bên tham gia.
Năm 2015, vụ việc liên quan đến bà Ngô Thị Th và ông Nguyễn Ngọc V đã dấy lên câu hỏi nghi vấn về giá trị của hợp đồng công chứng trong lĩnh vực bất động sản. Cụ thể, bà Th và ông V đã không hề biết rằng việc ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một phần của kế hoạch lừa đảo.
Những điểm đáng lưu ý trong vụ việc như sau:
- Nguyên nhân vụ việc: Ông Nguyễn Ngọc V cần tiền vay để giải quyết nhu cầu tài chính. Ông Tr, người đứng ra làm trung gian, đã đưa ông V đến một văn phòng công chứng tại Gia Lâm, Hà Nội, nơi mà ông V không đọc kỹ các giấy tờ trước khi ký tên.
- Bản chất lừa đảo: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được cho là đã được ký bên ngoài văn phòng công chứng và các giấy tờ cần thiết để công chứng đều bị làm giả.
- Kết quả: Sau khi phát hiện sự thật, bà Th và ông V đã yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, và văn phòng công chứng cũng thừa nhận sai sót của mình trong quá trình kiểm tra giấy tờ.
Công chứng hợp đồng bds
Xét tính hợp pháp của văn bản công chứng nói trên
Văn bản công chứng đã vi phạm nhiều quy định như sau:
- Giả mạo giấy tờ: Tất cả các giấy tờ sử dụng làm căn cứ để công chứng đều không hợp pháp. Văn phòng công chứng đã không kiểm tra kỹ càng, dẫn đến sự nhầm lẫn nghiêm trọng.
- Địa điểm ký kết: Theo điều 44 Luật Công chứng 2014, việc công chứng phải được thực hiện tại văn phòng công chứng. Trong trường hợp này, các bên đã ký tại một quán nước gần đó, rõ ràng vi phạm quy định pháp luật.
Từ các điểm nêu trên, có thể khẳng định rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đặt ra nhiều nghi vấn về giá trị và tính hợp pháp của nó.
Giá trị của công chứng một văn bản/hợp đồng chuyển nhượng bất động sản
Công chứng không chỉ đơn thuần là việc xác nhận nội dung thỏa thuận mà còn đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Theo Luật Công chứng 2014, các nội dung sau cần phải được lưu ý:
- Định nghĩa: Công chứng là việc gửi yêu cầu tới công chứng viên để xác nhận tính xác thực của hợp đồng, giao dịch.
- Hiệu lực pháp lý: Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày ký và có giá trị chứng minh trong trường hợp tranh chấp.
- Phạm vi công chứng: Công chứng viên chỉ được cấp giấy chứng nhận đối với các giao dịch trong địa bàn tỉnh, thành phố nơi văn phòng của họ hoạt động.
Các trường hợp văn bản/hợp đồng có khả năng dẫn đến vô hiệu
Theo quy định của Bộ luật Dân sự, một hợp đồng có thể bị tuyên bố vô hiệu khi không đáp ứng được các điều kiện cần thiết, ví dụ như:
- Thiếu năng lực pháp lý: Một trong hai bên không có đủ năng lực tham gia giao dịch.
- Giao dịch trái với luật: Hợp đồng vi phạm điều pháp luật hoặc đạo đức xã hội.
- Lừa dối hoặc giả mạo: Hợp đồng được ký kết từ sự lừa gạt hoặc không minh bạch.
Một lưu ý quan trọng đó là khi nghi ngờ về tính hợp pháp của một hợp đồng công chứng, các bên có thể yêu cầu tòa án giải quyết và tuyên bố hợp đồng đó vô hiệu.
Kết luận
Việc công chứng hợp đồng là một yếu tố quan trọng trong giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, không phải lúc nào công chứng cũng đảm bảo an toàn và hợp pháp. Chính vì vậy, các bên tham gia hợp đồng cần phải luôn cẩn trọng và kiểm tra kỹ càng các giấy tờ, đồng thời nâng cao nhận thức về quy trình công chứng để tránh rơi vào cạm bẫy pháp lý. Hãy theo dõi trang tin tức bất động sản tại angiagarden.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích liên quan đến pháp luật và bất động sản.
