Đất CLN là gì? An Gia Garden sẽ cung cấp thông tin chi tiết về định nghĩa, quy định sử dụng và thủ tục chuyển đổi đất CLN sang đất ở, giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình đất này.
Đất CLN Là Gì? Phân Loại Chi Tiết Theo Quy Định Hiện Hành
Đất CLN, hay đất trồng cây lâu năm, là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2013. Đây là loại đất được sử dụng cho mục đích trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng và thu hoạch kéo dài trên một năm. Để hiểu rõ hơn, An Gia Garden sẽ phân loại chi tiết đất CLN như sau:
- Cây công nghiệp lâu năm: Bao gồm các loại cây cho sản phẩm làm nguyên liệu sản xuất công nghiệp, cần qua chế biến trước khi sử dụng như cao su, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa.
- Cây ăn quả lâu năm: Các loại cây cho quả để ăn tươi hoặc chế biến như bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài.
- Cây dược liệu lâu năm: Các loại cây cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm.
- Các loại cây lâu năm khác: Bao gồm các cây lấy gỗ, tạo cảnh quan, bóng mát như xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng. Trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây hoặc xen kẽ cây hàng năm cũng thuộc loại đất này.
Đất CLN là gì? Thủ tục chuyển đổi từ đất CLN sang đất ở chuẩn nhất
Đất CLN Có Được Xây Nhà Không? Quy Định Của Pháp Luật
Theo quy định hiện hành, đất CLN không được phép xây dựng nhà ở trên đất. Việc xây dựng nhà ở trên đất CLN là vi phạm pháp luật về sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu xây dựng nhà ở, bạn cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất CLN sang đất ở theo quy định.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo Điều 57 Luật Đất đai 2013. Các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải được phép bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Thủ Tục Chuyển Đổi Đất CLN Sang Đất Ở Chi Tiết Nhất
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất CLN sang đất ở, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác có cùng tính pháp lý.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn nộp tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Trình tự thực hiện như sau:
- Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận.
- Kiểm tra hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa nếu cần thiết.
- Xác nhận: Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận vào đơn đăng ký, xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận.
- Cập nhật: Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
- Trả kết quả: Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người nộp hồ sơ tại cấp xã.
Các Yếu Tố Cần Lưu Ý Khi Chuyển Đổi Đất CLN
Khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất CLN sang đất ở, có một số yếu tố bạn cần lưu ý:
- Điều kiện chuyển đổi: Đảm bảo đất CLN của bạn đủ điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Chi phí: Chuẩn bị tài chính cho các chi phí liên quan đến thủ tục chuyển đổi, bao gồm lệ phí, tiền sử dụng đất (nếu có).
- Thời gian: Thủ tục chuyển đổi có thể mất một khoảng thời gian nhất định, bạn nên chủ động sắp xếp thời gian và công việc để quá trình diễn ra thuận lợi.
- Tính pháp lý: Đảm bảo mọi thủ tục đều tuân thủ đúng quy định của pháp luật để tránh các rủi ro về sau.
Kết luận
An Gia Garden là nền tảng cung cấp thông tin, tin tức và phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản. Chúng tôi mong muốn mang đến cho khách hàng những kiến thức hữu ích, giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư và cập nhật xu hướng mới nhất. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, An Gia Garden cam kết cung cấp thông tin chính xác, khách quan và đáng tin cậy. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua hotline 0796.679.552 hoặc email [email protected]. Địa chỉ văn phòng của chúng tôi tại 21-1 Ng. Thông Phong, Quốc Tử Giám, Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam.
