Theo báo cáo Luật đất đai 2013, tại Việt Nam đất được phân chia thành 3 loại chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Một trong những loại đất quan trọng trong phân khúc đất nông nghiệp là đất CLN (đất trồng cây lâu năm). Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất CLN, quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN sang đất ở và những lưu ý quan trọng.
Đất CLN là gì? Thủ tục chuyển đổi từ đất CLN sang đất ở chi tiết nhất
1. Đất CLN là gì?
Đất CLN, viết tắt của “đất trồng cây lâu năm”, thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng lâu dài, cho thu hoạch trong nhiều năm. Cụ thể, đất CLN được chia thành các loại cây trồng như sau:
- Cây công nghiệp lâu năm: bao gồm cao su, cà phê, ca cao, chè, điều, hồ tiêu…
- Cây ăn quả lâu năm: như bưởi, xoài, thanh long, nhãn…
- Cây dược liệu lâu năm: các cây như nghệ, gừng, bạc hà…
- Cây lâu năm khác: như cây cảnh, mật ong, cây lấy gỗ, tạo cảnh quan…
Đất CLN không chỉ đáp ứng nhu cầu kinh tế mà còn góp phần quan trọng vào việc bảo vệ môi trường.
2. Đất CLN có được xây nhà không?
Câu trả lời ngắn gọn là: Đất CLN không được phép xây dựng công trình nhà ở. Tuy nhiên, nếu bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở thì cần thực hiện một số quy trình theo quy định của pháp luật. Căn cứ Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN phải được thực hiện qua các bước pháp lý cụ thể, trong đó có:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm.
- Chuyển đất nuôi trồng thủy sản thành đất sản xuất.
- Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Các trường hợp chuyển đổi đều phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Hướng dẫn thủ tục chuyển từ đất CLN sang đất ở
Khi có nhu cầu chuyển đổi từ đất CLN sang đất ở với mục đích sử dụng khác nhau, bạn cần thực hiện những bước sau:
- Đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
- Cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ pháp lý liên quan.
Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất thường không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ và bản sao kê tài sản liên quan.
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa và xác nhận vào đơn đăng ký; cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính.
Việc tìm hiểu kỹ những quy định về đất CLN và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất là cần thiết cho mỗi người có nhu cầu đầu tư và phát triển bất động sản.
Hy vọng thông qua bài viết này, bạn đã nắm rõ thông tin về đất CLN là gì và các bước thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất một cách chi tiết nhất. Nếu bạn cần thêm thông tin, hãy truy cập vào angiagarden.vn để theo dõi những tin tức và cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản.
