Trong bối cảnh đô thị hóa và sự gia tăng dân số, thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng nóng lên, đặc biệt là vấn đề về quỹ đất và nhu cầu về nhà ở. Một trong những giải pháp hữu hiệu mà Nhà nước đã đưa ra để đáp ứng nhu cầu này là “đất giãn dân”. Vậy thực chất đất giãn dân là gì? Làm thế nào để có thể cấp sổ đất giãn dân? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết và cần thiết để hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Đất giãn dân là gì? Và đất giãn dân có được cấp sổ hay không?
Khái Niệm Đất Giãn Dân Là Gì?
Đất giãn dân là loại đất thuộc hình thức tái định cư của khu vực, được sử dụng với mục đích chính là xây dựng nhà ở. Khi nhu cầu đất để xây dựng nhà ở ngày càng cao, chính phủ sẽ có những chính sách liên quan đến đất đai để giãn dân.
Mục đích của các chính sách này là mở rộng diện tích đất và phục vụ nhu cầu của người dân. Nhà nước cấp đất giãn dân khi người dân thuộc các trường hợp hợp lý như sau:
- Hộ gia đình có khu nhà ở nằm trong diện quy hoạch hoặc đang giải tỏa.
- Những hộ có nhân khẩu chưa có nơi ở do không có điều kiện kinh tế mua đất.
- Hộ gia đình đang có hoàn cảnh khó khăn theo quy định của địa phương.
Quy trình cấp đất giãn dân
Tuy nhiên, để có thể cấp đất giãn dân thì chắc chắn không phải miễn phí mà người dân vẫn đóng tiền sử dụng đất. Thông thường, số tiền đó sẽ được tính với giá rất thấp để giúp họ trang trải đủ cho thu nhập của mình.
Đất Giãn Dân Liệu Có Được Cấp Sổ Đất Hay Không?
Sau khi người dân lấy đất là một đơn được Nhà nước cấp và giao quyền sử dụng. Mảnh đất này sẽ được sử dụng để ở, tồn quyền sử dụng mảnh đất. Tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định đất ở sẽ được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời phải xin phép cơ quan chính quyền xác nhận hộ đã ở lâu dài, không có tranh chấp.
Tại Hà Nội, vấn đề cấp sổ đất đai đối với các trường hợp xin gia hạn đất đã được UBND TP Hà Nội ban hành quyết định cụ thể. Đây là những hộ được Nhà nước cấp đất từ ngày 15/10/1993 đến nay Luật Đất đai sửa đổi 2013 vẫn chưa được cấp sổ. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất sẽ được cấp theo quy định.
Vậy, Đất Ở Được Giao Có Được Quyền Tách Thửa Không?
Khi bạn được giao đất giãn dân thì chắc chắn mảnh đất này có thể được tách thửa, vì đất này giống như đất thổ cư. Nhưng bạn phải đảm bảo rằng các yêu cầu sau được đáp ứng để được tách biệt:
- Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của nhà chỉ được xây tối đa 3m trở lên.
- Đảm bảo diện tích toàn bộ khu đất xây dựng không nhỏ hơn 30m2.
Quyền tách thửa đất giãn dân
Lưu ý khi muốn tách thửa phải có sự giám sát của chính cơ quan chức năng, hộ gia đình hoặc cá nhân có liên quan. Phải có đầy đủ hồ sơ về việc tách thửa để hợp lý về mặt pháp lý.
Đất Ở Được Cấp Có Được Chuyển Nhượng Không?
Vì đất ở là đất được Nhà nước giao đất có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) nên chúng ta có quyền chuyển nhượng đất. Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013, đất ở có quyền chuyển nhượng cho người khác nhưng phải đảm bảo các điều kiện sau đây:
- Chứng thực giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) do cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Đất người dân muốn chuyển nhượng tuyệt đối không được có tranh chấp đất đai.
- Đất ở của bạn phải trong thời hạn sử dụng đất cho phép, không bị kê biên.
Mua Đất Giãn Dân – Bí Quyết Người Mua Nên Tham Khảo
Trước hết, bạn phải biết đất giãn dân là gì? Có như vậy bạn mới hiểu thêm về mảnh đất mình định mua. Dù có ý định mua nhà hay đầu tư dự án, bạn cũng nên chú ý xem vị trí khu đất có đặc địa hay không. Hãy tìm những mảnh đất ở vị trí thuận lợi về giao thông hoặc những mảnh đất sẽ có tiềm năng phát triển kinh tế trong tương lai.
Những lưu ý khi mua đất giãn dân
Một khu dân cư hoàn hảo khi gần trường học, siêu thị, chợ, bệnh viện… Phải tìm hiểu trước khu đất đó có nằm trong quy hoạch hay đất giải tỏa. Để biết thêm thông tin chi tiết bạn nên kiểm tra giấy tờ tài nguyên để biết được tính xác thực của mảnh đất này.
Trên đây là tổng hợp những thông tin hữu ích chi tiết liên quan đến đất giãn dân là gì và các vấn đề liên quan đến đất giãn dân. Nếu bạn đang có ý định mua, hãy xem kỹ thông tin, hồ sơ pháp lý của mảnh đất để tránh rủi ro. Hy vọng qua bài viết này bạn có thể rút kinh nghiệm để mua được mảnh đất phù hợp.
