Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, khái niệm đất HNK ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về loại đất này và sự khác biệt giữa đất HNK và đất CLN. Hãy cùng khám phá khái niệm đất HNK và những quy định liên quan đến việc sử dụng loại đất này.
Đất HNK là gì? Đất HNK và đất CLN khác nhau như thế nào?
Đất HNK là gì?
Theo bộ luật đất đai năm 2013, đất đai tại Việt Nam được phân thành ba nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất HNK thuộc nhóm đất nông nghiệp, là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây công nghiệp ngắn hạn dưới 1 năm, điển hình như: mía, khoai, sắn, ngô, đậu tằm…
Ngoài đất HNK, đất nông nghiệp còn bao gồm một số loại khác như: đất chuyên sản xuất lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và nhiều loại đất trồng khác.
Đất CLN và HNK khác nhau như thế nào?
Đất CLN và đất HNK đều thuộc nhóm đất nông nghiệp, nhưng giữa chúng vẫn có rất nhiều điểm khác biệt. Dưới đây là những phân biệt cơ bản giữa hai loại đất này:
Đất HNK
Loại đất này chủ yếu được sử dụng để sản xuất các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn, thời gian không quá 1 năm như mía, đay, các loại hoa màu và các loại cây khác. Những loại cây này thường được thu hoạch theo mùa vụ.
Đất CLN
Ngược lại, đất CLN là loại đất dùng để trồng những loại cây lâu năm, có thời gian sinh trưởng dài hạn trên 1 năm. Các loại cây này thường chỉ được trồng một lần nhưng có thể phát triển và thu hoạch trong nhiều năm. Đó là các loại cây công nghiệp, cây dược liệu, cây ăn quả, cây lấy gỗ hay cây bóng mát.
Quy định sử dụng đất HNK như thế nào?
Hiện nay, theo quy định của pháp luật Việt Nam, các loại đất có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng. Tuy nhiên, phải nhận được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Các loại đất có thể chuyển đổi bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa thành đất trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối.
- Chuyển đất sản xuất cây hàng năm khác thành đất nuôi thủy sản nước mặn, đất làm muối.
- Chuyển đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất thành đất sử dụng cho mục đích khác trong nông nghiệp.
- Chuyển đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp.
Khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cần phải có sự cấp phép từ cơ quan nhà nước.
Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK
1. Giấy tờ cần chuẩn bị gồm những gì?
Khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, các cá nhân hay hộ gia đình cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất có liên quan.
2. Trình tự các bước đăng ký chuyển đổi sử dụng đất HNK
Bước 1: Nộp hồ sơ
Đầu tiên, các cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần tiến hành nộp hồ sơ. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận những giấy tờ này.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Trong trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, sẽ được tiếp nhận và xử lý.
- Nếu hồ sơ bị thiếu, không hợp lệ thì cơ quan sẽ thông báo. Sau đó, cá nhân cần làm lại hồ sơ. Thời gian diễn ra khoảng 3 ngày theo quy định.
Bước 3: Xử lý, giải quyết hồ sơ
- Trong trường hợp hồ sơ yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xác minh thực địa nếu cần thiết. Tiếp theo là xác nhận vào đơn đăng ký, xác nhận vào giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất.
- Chính lý và cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Thời gian không quá 15 ngày để chính lý và giải quyết hồ sơ với vùng đồng bằng. Và không quá 25 ngày đối với vùng miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.
3. Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK
Hiện nay, theo điều luật mà Nhà nước đã quy định, chi phí chuyển đổi sẽ được xác định như sau:
Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Qua bài viết này, hi vọng bạn đọc đã có cái nhìn rõ hơn về đất HNK, cũng như những quy định, điều kiện liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất này. Để tìm hiểu thêm chi tiết, hãy truy cập angiagarden.vn để nắm bắt thông tin chính xác và kịp thời trong lĩnh vực bất động sản.
