Bạn đang có ý định đầu tư bất động sản vào đất kết, nhưng vẫn cảm thấy băn khoăn vì thiếu kiến thức và thông tin? Đừng lo lắng, bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết để bạn có thể hiểu rõ hơn về đất kết: Đất kết là gì? Gồm những loại nào? Đất kết có thể làm sổ đỏ được không?
Đất kết là gì? Tất cả thông tin liên quan đến đất xen kết!
Đất Kết Là Gì? Gồm Những Loại Nào?
Đất kết hay còn gọi là đất xen kết, là loại đất nông nghiệp có vị trí xen giữa đất ở hoặc đất khác sau khi được quy hoạch. Thông thường, đất kết có diện tích nhỏ, thường là đất ao, vườn, hoặc đất để trồng cây. Hoặc là những diện tích đất hiện không còn sử dụng trong mục đích nông nghiệp. Đất kết thường không có giấy chứng minh quyền sở hữu hay sử dụng đất.
Đất kết là một khái niệm do người dân đặt ra và sử dụng lâu dài. Qua thời gian, đất kết đã trở nên quen thuộc và phổ biến, được sử dụng rộng rãi. Vì vậy, nó không xuất hiện trong mục các loại đất trên bảng địa chính và trong Luật Đất đai.
Mặc dù không có mặt trong Luật Đất đai năm 2013, nhưng đất kết đã xuất hiện trong Quyết định 37/2015/QĐ-UBND ngày 18/12/2015 của Hà Nội. Và được phân ra thành 3 loại như sau:
- Đất vườn, đất ao liên quan đến đất ở
- Đất vườn, đất ao xen trong đất khu dân cư
- Đất nông nghiệp nằm xen trong đất khu dân cư.
Ưu Điểm Của Đất Kết
Giá thành rẻ hơn nhiều so với các loại đất khác trên thị trường. Đặc biệt hơn nữa là người mua còn có thể hưởng những tài sản có sẵn trên đất. Đồng thời, đất kết có thể chuyển đổi sang đất thổ cư khi có số đỏ.
Nhược Điểm Của Đất Kết
Vì nằm xen giữa các khu khác nên diện tích đất kết thường khá nhỏ. Những giao dịch mua bán đất kết chỉ thông qua giấy viết tay nên rủi ro khá cao. Hơn nữa, thủ tục để chuyển đất khá phức tạp và chi phí cao.
Có Làm Sổ Đỏ Được Cho Đất Kết Không?
Có thể làm sổ đỏ cho đất xen kết được nếu như đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Đất kết muốn làm sổ đỏ không được vi phạm luật đất đai.
- Người muốn làm sổ đỏ cho đất kết đã sử dụng đất trước ngày 1/7/2004, mặc dù không có giấy tờ quy định của Luật đất đai.
- Đất phù hợp quy hoạch sử dụng, quy hoạch xây dựng hoặc điểm dân cư được chính quyền phê duyệt và xã xác nhận không có tranh chấp.
Thủ Tục, Hồ Sơ Cấp Sổ Đỏ Đất Kết
Để làm sổ đỏ cho đất kết, bạn cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp sổ đỏ
- Bản sao giấy tờ và quyền sử dụng đất (mang theo bản chính)
- Giấy tờ chứng minh tài sản gắn liền với đất
- Giấy tờ miễn, giảm các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất, tài sản gắn liền với đất hoặc chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất như: Biên lai thuế, biên lai nộp tiền sử dụng đất…
- Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
Nơi Tiếp Nhận Và Xử Lý Hồ Sơ Xin Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Kết
Nơi tiếp nhận hồ sơ: Phòng địa chính nơi cư trú hoặc UBND xã nơi cư trú. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc có sai sót, trong 3 ngày làm việc, cán bộ địa chính sẽ liên hệ bạn để bổ sung hoặc chỉnh lý. Nếu hồ sơ đã hợp lệ, bạn sẽ nhận phiếu tiếp nhận. Đồng thời hồ sơ sẽ được nhập vào số tiếp nhận.
Sau khi đã được tiếp nhận, bạn sẽ được báo phí và thực hiện đóng đầy đủ phí sử dụng đất như yêu cầu. Thời gian xử lý và hoàn thành hồ sơ tạm khoảng 30 đến 40 ngày, sau khoảng thời gian này bạn liên hệ nơi nộp hồ sơ để nhận sổ đỏ.
Trên đây là những thông tin cơ bản về đất kết. Nếu bạn muốn đầu tư bất động sản vào đất kết thì bài viết trên rất hữu ích với bạn. Tất cả thông tin về đất kết trên đây đã giúp bạn hiểu rõ hơn về đất kết giúp bạn đầu tư hiệu quả.
