Trong bối cảnh phát triển nông nghiệp hiện đại tại Việt Nam, việc hiểu rõ về các loại hình đất đai trở nên vô cùng quan trọng. Một thuật ngữ đang được nhiều người quan tâm là “đất NKH.” Vậy, đất NKH là gì và có những điểm gì khác biệt so với các loại đất nông nghiệp khác? Bài viết này sẽ giúp bạn làm sáng tỏ những khía cạnh quan trọng liên quan đến đất NKH, từ khái niệm đến quy định pháp lý, nhằm hỗ trợ bạn trong việc khai thác hiệu quả tiềm năng của loại đất này.
Đất NKH là gì? Đất nông nghiệp khác có được cấp sổ đỏ không?
1. Đất nông nghiệp khác (NKH) là gì?
Đất nông nghiệp khác được ký hiệu là NKH trên bản đồ địa chính. Loại đất này thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo quy định tại điểm H Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp khác bao gồm:
- Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác nhằm mục đích phục vụ cho trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.
- Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia cầm, gia súc và các loại động vật khác được pháp luật cho phép.
- Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.
- Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
2. Đất NKH có được phép xây dựng nhà xưởng chế biến nông sản hay không?
Theo định nghĩa trên, không được phép xây dựng nhà xưởng chế biến nông sản trên đất nông nghiệp khác. Bởi lẽ, nhà xưởng chế biến nông sản không phải công trình phục vụ cho mục đích trồng trọt.
Vì vậy, trước khi xin phép xây dựng, người sở hữu phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 52 và 57 Luật Đất đai 2013.
3. Đất nông nghiệp khác có chuyển thành đất ở được không?
Vì đất nông nghiệp khác là loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp, nên người sở hữu hoàn toàn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp khác sang đất ở nếu đủ điều kiện theo quy định.
4. Đất nông nghiệp khác có được cấp sổ đỏ không?
Như đã nêu trên, đất nông nghiệp khác thuộc nhóm đất nông nghiệp. Vì vậy, để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp, chủ sở hữu cần đáp ứng các điều kiện như:
- Thứ nhất: Sử dụng đất nông nghiệp liên tục vào một mục đích nhất định, kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp sổ đỏ.
- Thứ hai: Thời điểm bắt đầu sử dụng đất nhất định phải căn cứ vào nội dung và thời gian được ghi trên một trong các giấy tờ đã được pháp luật quy định.
Theo quy định tại Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp gồm có:
- (1) Đơn xin cấp sổ đỏ (theo mẫu).
- (2) Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 của Luật Đất đai (đối với trường hợp hợp đăng ký quyền sử dụng đất).
- (3) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (đối với trường hợp hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
- (4) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- (5) Giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Theo đó, chủ sở hữu cần chuẩn bị hồ sơ như trên rồi gửi đến UBND cấp huyện để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp khác.
5. Những câu hỏi thường gặp về đất NKH (Đất nông nghiệp khác)
Câu hỏi 1: Đất NKH là gì?
- Trả lời: Đất NKH là đất thuộc nhóm nông nghiệp, được sử dụng cho các hoạt động như trồng trọt, xây dựng nhà kính, chuồng trại chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản và nghiên cứu thí nghiệm.
Câu hỏi 2: Đất NKH có thể xây dựng nhà xưởng chế biến nông sản không?
- Trả lời: Không, đất NKH không thể xây dựng nhà xưởng chế biến nông sản, vì nhà xưởng không thuộc mục đích trồng trọt. Cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xây dựng.
Câu hỏi 3: Đất NKH có thể chuyển thành đất ở không?
- Trả lời: Đất NKH có thể chuyển thành đất ở nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, bao gồm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Câu hỏi 4: Đất NKH có được cấp sổ đỏ không?
- Trả lời: Đất NKH có thể được cấp sổ đỏ nếu chủ sở hữu sử dụng đất liên tục và đầy đủ giấy tờ pháp lý theo quy định.
Câu hỏi 5: Quy trình cấp sổ đỏ cho đất NKH gồm những bước gì?
- Trả lời: Quy trình bao gồm việc nộp đơn xin cấp sổ đỏ, cung cấp các giấy tờ pháp lý, và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
6. Kết luận
Hy vọng rằng qua bài viết này, quý độc giả đã có cái nhìn rõ ràng hơn về đất NKH là gì và những thông tin liên quan đến loại đất nông nghiệp khác này. Việc nắm vững kiến thức về đất NKH không chỉ giúp bạn hiểu rõ quyền sử dụng mà còn hỗ trợ trong việc đưa ra các quyết định đầu tư hợp lý. Nếu bạn thấy bài viết này hữu ích hoặc còn những vấn đề nào chưa được giải đáp, hãy để lại bình luận bên dưới. Sự đóng góp của bạn sẽ là động lực để Angia Garden ngày càng hoàn thiện và trở thành kênh cung cấp thông tin giá trị cho tất cả mọi người.
