Thời điểm gần đây, với sự thông qua của Luật Đất đai mới, nhiều ý kiến cho rằng “đất nông nghiệp” tại Việt Nam đang ở trong giai đoạn khởi sắc. Liệu rằng, giá đất nông nghiệp có thật sự rẻ? Hãy cùng tìm hiểu về khái niệm đất nông nghiệp, giá cả và những vấn đề liên quan trong bài viết dưới đây.
Đất Nông Nghiệp Là Gì?
Theo quy định hiện hành, đất nông nghiệp bao gồm cả đất trồng cây và đất sản xuất. Để tiện cho việc phân loại, chúng ta chia đất nông nghiệp thành các nhóm sau:
Đất Nông Nghiệp Là Đất Trồng Cây
Đất trồng cây được quy định là loại đất sử dụng để sản xuất cây nông sản (như lúa, hoa màu, cây lâu năm…). Việc mua đất trồng cây với ý định chuyển đổi sang đất thương mại thường gặp nhiều khó khăn, vì nếu chuyển đổi thì người sở hữu phải ưu tiên chuyển đổi các loại đất trồng cây có giá trị kinh tế cao.
Đất Nông Nghiệp Là Đất Rừng
Đất rừng là loại đất nông nghiệp đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm do tính có khả năng chuyển đổi cao. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này cũng phải được sự cho phép từ các cơ quan chức năng và tuân thủ theo quy định hiện hành.
Giá Đất Nông Nghiệp Thời Điểm Hiện Tại
Theo một số báo cáo từ thị trường, giá đất nông nghiệp hiện nay thấp nhất giao động ở khoảng 15.000 VNĐ/m2. Tính ra, giá này tương đương với việc “ăn tốn” khoảng 3m2 đất. Đây là mức giá thấp nhất có thể giao dịch được, dao động khoảng 150 triệu VNĐ/ha.
Giá đất nông nghiệp thường có sự biến động liên tục, đặc biệt ở các khu vực gần trung tâm, mức giá này càng cao hơn. Nhiều khu vực đã ghi nhận các mức giá lên tới hàng triệu đồng cho mỗi mét vuông. Chúng ta có thể thấy rằng việc đầu tư vào đất nông nghiệp đang trở thành một xu hướng phổ biến trong thời gian gần đây.
dat-nong-nghiep
Đất Nông Nghiệp Dùng Để Làm Gì?
Như đã đề cập ở trên, người mua đất nông nghiệp chủ yếu với mong muốn chuyển đổi sang đất thương mại, tuy nhiên, có một số người vẫn lựa chọn dựng rừng hoặc làm nông. Trước khi quyết định đầu tư, cần xác định rõ mục đích mua đất nông nghiệp để có sự chuẩn bị tốt nhất.
Theo thống kê cuối năm 2021, Việt Nam có khoảng 82,42% là đất nông nghiệp, trong đó đất trồng cây chiếm 34,37% và đất rừng chiếm 46,20%. Điều này cho thấy rằng khả năng chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thương mại là không dễ dàng, bởi vì quy định và quy hoạc thực tế chưa đồng bộ và ngày càng chặt chẽ.
Tóm Lại
Giá đất nông nghiệp hiện đang cao và có nhiều biến động, những ai nắm giữ “trái đất” này có thể đứng trước nguy cơ cao nếu không hiểu rõ thị trường. Ngoài ra, giá đất nông nghiệp sẽ phụ thuộc rất nhiều vào cách tính tiền sử dụng đất. Nếu tiền sử dụng đất tăng cao, giá đất nông nghiệp cũng sẽ giảm.
Thị trường đất ngày càng cạnh tranh, và có thể xuất hiện nhiều rủi ro nếu không nắm bắt chính xác xu hướng. Tuy nhiên, nếu có sự chuyển đổi hợp lý và tuân thủ quy định, sự đầu tư vào đất nông nghiệp vẫn có thể mang về lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Chúng ta hãy cùng theo dõi thị trường hàng ngày để đưa ra những quyết định sáng suốt. Đừng quên truy cập angiagarden.vn để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản!
