Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng phát triển nhanh chóng, đất SKN – loại đất phục vụ mục đích công cộng và đời sống nhân dân – ngày càng được quan tâm. Đây là nền tảng cho các khu công nghiệp, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống. Vậy đất SKN có vai trò gì? Cần lưu ý điều gì khi sử dụng? Hãy cùng Angia Garden tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
Đất SKN là gì? Quy định về đất khu công nghiệp SKN
Đất SKN là gì?
Đất SKN là ký hiệu của những mảnh đất dùng để xây dựng các khu công nghiệp và các khu chế xuất. Đây là loại đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất (Theo Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được cấp ngày 29 tháng 11 năm 2013). Doanh nghiệp đó có quyền sử dụng đất, gia hạn quyền sử dụng đất, cho thuê hoặc chuyển nhượng. Diện tích đất khu công nghiệp tối đa là 75 hecta và tối thiểu là 10 hecta.
Đất SKN đã và đang từng bước đóng vai trò quan trọng trong thời đại hiện nay. Diện tích đất của các khu công nghiệp ngày càng hạn hẹp, vì vậy cần nắm bắt và hiểu rõ những thông tin cơ bản chung về loại đất này để sở hữu và sử dụng đúng mục đích, đúng pháp luật.
Khu công nghiệp là nơi tập trung các doanh nghiệp vừa và nhỏ, chuyên sản xuất công nghiệp – tiêu thụ công nghiệp. Các công ty này sẽ cung cấp dịch vụ sản xuất cho người dân. Thông thường sẽ thuộc các lĩnh vực như chế biến nông – lâm – sản; sản xuất phụ tùng; tập hợp; sản xuất các sản phẩm sử dụng nguyên liệu địa phương.
Quy định về đất khu công nghiệp SKN
Có rất nhiều nhà đầu tư và chủ sở hữu đất nền đã và đang muốn tìm hiểu các quy định pháp luật của Nhà nước về đất khu công nghiệp. Sau đây Angia Garden sẽ cung cấp cho bạn những thông tin bắt buộc phải có trong luật đất đai để bạn dễ hiểu hơn.
Chủ thể kinh doanh
Chủ thể kinh doanh đất khu công nghiệp SKN hiện nay bao gồm các đối tượng sau:
- Các tổ chức kinh tế.
- Người Việt Nam hiện đang sinh sống ở nước ngoài.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài FDI.
Thời hạn sử dụng đất
Thông thường, thời hạn sử dụng đất của khu công nghiệp sẽ phụ thuộc vào thời hạn đầu tư của khu đất. Nếu thời hạn đầu tư của dự án dài hơn thời hạn sử dụng đất thì phải được cấp có thẩm quyền cho phép. Hiện pháp luật Việt Nam chỉ cho phép sử dụng đất với thời hạn không quá 70 năm.
Làm thế nào để quy hoạch đất?
Việc thực hiện quy hoạch đất đai cần có sự tham gia của các nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp cũng như đại diện chính quyền địa phương. Bước đầu, các đơn vị liên quan sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng vị trí đó. Họ sẽ thu thập và tham khảo ý kiến của cư dân, sau đó đưa ra các phương án bố trí đất hợp lý nhất. Yêu cầu khi quy hoạch là phải đảm bảo mật độ cũng như không ảnh hưởng đến dân cư.
Những lưu ý khi sử dụng đất khu công nghiệp và khu chế xuất SKN
Có những lưu ý gì khi nghiên cứu và sử dụng đất khu công nghiệp là câu hỏi mà chúng tôi nhận được rất nhiều từ bạn đọc. Dưới đây là một số tóm tắt chi tiết mà bạn nên chú ý.
Trách nhiệm của các bên liên quan khi sử dụng đất khu công nghiệp SKN
Theo quy định tại khoản 36 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì các bên liên quan đến quyền sử dụng đất khu công nghiệp có các nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây:
- Cần xác định rõ tiền đền bù, đối tượng cũng như thời hạn sử dụng đất trước khi ký hợp đồng.
- Có trách nhiệm thường xuyên thanh tra, kiểm tra việc thực hiện sử dụng đất, xử lý vi phạm sử dụng đất không đúng mục đích.
- Cần thường xuyên có kế hoạch đầu tư xây dựng, cải tạo kết cấu hạ tầng các khu công nghiệp.
- Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tổ chức kiểm tra các trường hợp thuê đất, thuê lại đất của khu công nghiệp.
Làm thế nào để chuyển nhượng đất khu công nghiệp SKN?
Hiện nay vẫn còn nhiều cơ sở cho phép chuyển nhượng, sử dụng đất để thu hồi chi phí hoặc thu lợi bất chính. Điều này đã được quy định rõ tại điểm a khoản 3 Điều 149 Luật đất đai 2013. Khi tiến hành chuyển nhượng cần có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Thủ tục thuê đất
Nếu bạn đang có nhu cầu thuê đất trong khu công nghiệp thì có thể thực hiện theo các bước sau:
- Chuẩn bị tất cả các tài liệu liên quan đến quyền hạn sử dụng hoặc thuê đất.
- Tìm đúng nhà đầu tư và hoàn thành thủ tục thuê đất.
- Nếu được chấp thuận > đăng ký thành lập doanh nghiệp.
- Nhận mặt bằng được giao và ký các thủ tục.
Những câu hỏi thường gặp về Đất SKN (Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp)
Câu hỏi 1: Đất SKN là gì?
- Trả lời: Đất SKN, hay đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, là loại đất được sử dụng để xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ thương mại, nhà xưởng, và các hoạt động phi nông nghiệp khác theo quy định pháp luật.
Câu hỏi 2: Đất SKN có được xây nhà ở không?
- Trả lời: Theo quy định, đất SKN không được phép xây dựng nhà ở vì mục đích sử dụng không phù hợp. Nếu muốn xây nhà, người sử dụng phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở (ODT) và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Câu hỏi 3: Đất SKN có thời hạn sử dụng bao lâu?
- Trả lời: Thời hạn sử dụng đất SKN thường là 50 năm, nhưng có thể được gia hạn tùy theo quy định địa phương và dự án cụ thể. Thời hạn cụ thể sẽ được ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi 4: Đất SKN có được cấp sổ đỏ không?
- Trả lời: Đất SKN có thể được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nếu đáp ứng đủ các điều kiện về pháp lý và mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật. Sổ đỏ sẽ ghi rõ mục đích sử dụng là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
Câu hỏi 5: Đất SKN có thể chuyển nhượng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng không?
- Trả lời: Đất SKN có thể được chuyển nhượng, tăng cho hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp luật về đất đai. Để chuyển đổi mục đích, cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nộp phí chuyển đổi theo quy định.
Tóm lại
Đất SKN là yếu tố then chốt trong phát triển kinh tế, hỗ trợ xây dựng các khu công nghiệp và khu kinh doanh tập trung. Hiểu rõ loại đất này giúp doanh nghiệp tối ưu hóa quyền lợi, tuân thủ quy định và thúc đẩy tăng trưởng bền vững. Hy vọng bài viết mang đến thông tin hữu ích về Đất SKN và các lưu ý khi đầu tư.
