Việc tách sổ đỏ cho đất đai là một trong những vấn đề quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Có nhiều yếu tố pháp lý cần xem xét để biết khi nào bạn có thể thực hiện việc này. Trong bài viết này, angagarden.vn sẽ giúp bạn phân tích các quy định pháp luật liên quan đến tách sổ đỏ tại từng địa phương, nhằm mang đến cái nhìn rõ ràng và đầy đủ nhất.
Để tách sổ đỏ, diện tích đất cần phải đạt bao nhiêu m²?
Theo quy định tại Điều 29 trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP, mỗi địa phương sẽ có yêu cầu cụ thể về diện tích tối thiểu để được tách sổ đỏ. Thông thường, diện tích đất tối thiểu để tách sổ đỏ là 30m². Các quy định về chiều rộng và chiều dài của đất theo khu vực quy định phải đạt từ 3m trở lên mới được phép xây dựng. Đối với những khu vực như phường, thị trấn, nếu diện tích nhỏ hơn 30m² thì thường không được tách sổ đỏ.
Nếu tách sổ cho đất có hình thành các ngõ đi riêng thì phải có mặt cắt ngang tối thiểu từ 2m trở lên với đất thuộc khu vực xã, và từ 1m trở lên với đất thuộc khu vực phố phường, thị trấn, xã giáp ranh. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp đặc biệt mà đất có diện tích nhỏ hơn quy định có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các tiêu chí đáng tin cậy.
Diện tích dưới 30m² có được cấp sổ đỏ hay không?
Với những trường hợp có diện tích dưới 30m², vẫn có thể cấp sổ đỏ nếu như thửa đất đã được hình thành trước ngày có quy định của cơ quan nhà nước, và thửa đất phải đáp ứng đủ các điều kiện về sử dụng hợp pháp. Điều này có nghĩa là bạn có thể được cấp sổ đỏ cho thửa đất nhỏ nếu như thửa đất đó đã được sử dụng đúng luật và có đầy đủ giấy tờ pháp lý xác minh quyền sở hữu.
Tuy nhiên, để xem xét việc cấp sổ đỏ, thửa đất của bạn cần phải tuân thủ những điều kiện quy định như chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và không nhỏ hơn 30m². Nếu như bạn đã thực hiện các quy định này và vẫn muốn có sổ đỏ thì việc cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện.
Chi phí tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Chi phí tách sổ đỏ là một vấn đề quan trọng mà nhiều người nên quan tâm. Để thực hiện việc tách sổ, các khoản phí bạn cần trả thường dao động từ 1,8 đến 2 triệu đồng/lần. Ngoài ra, còn có lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, thường không quá 100.000 đồng/giai đoạn cấp.
Chi phí tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Trên đây là những thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về điều kiện diện tích đất để tách sổ đỏ, quy định cấp sổ cho đất dưới 30m², và chi phí liên quan. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ hỗ trợ bạn trong việc thực hiện tách sổ đỏ cho mảnh đất của mình trong thời gian tới. Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết, hãy truy cập vào website angiagarden.vn để có thêm kiến thức về bất động sản.
