Đơn điện đổi thửa là một thuật ngữ quan trọng trong lĩnh vực Bất Động Sản mà nhiều người đang tìm hiểu. Vậy đơn điện đổi thửa là gì? Những thông tin quan trọng nào về đơn điện đổi thửa mà bạn cần nắm vững? Hãy cùng khám phá trong bài viết dưới đây để có cái nhìn tổng quát và chi tiết về vấn đề này.
Đơn Điện Đổi Thửa là gì? Những điều cần biết về đơn điện đổi thửa
1. Đơn Điện Đổi Thửa là gì?
Đơn điện đổi thửa là một quy định chính sách được áp dụng trong lĩnh vực đất nông nghiệp, cụ thể là việc chuyển đổi quyền sử dụng đất từ các ô/thửa nhỏ thành các thửa lớn hơn. Mục tiêu của việc này là nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc canh tác diễn ra hiệu quả hơn, qua đó nâng cao năng suất sản xuất và phát triển bền vững cho nền nông nghiệp.
Điều kiện để đơn điện đổi thửa:
Để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa những người sử dụng đất trong cùng một xã/phường/thị trấn, cần đảm bảo các điều kiện như:
- Hộ gia đình/cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức thì được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác (theo điểm b, Khoản 1, Điều 179 của Luật Đất đai 2013). Hạn mức ở đây được quy định là không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất.
- Đất thực hiện đơn điện đổi thửa phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng theo Điều 100 Luật Đất đai 2013), đất không tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và cuối cùng là đất phải trong thời hạn sử dụng.
- Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất phải đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai và chỉ có hiệu lực khi cơ quan chức năng ghi nhận thông tin và vào sổ địa chính.
2. Nguyên tắc và Ý nghĩa của việc Đơn Điện Đổi Thửa
Nguyên tắc của Đơn Điện Đổi Thửa
- Công tác thực hiện đơn điện đổi thửa phải được tiến hành công khai, theo phương thức dân chủ, đảm bảo thông tin và bản bản công khai với người dân, tạo được sự đồng thuận cao. Nói cách khác, cơ quan chức năng tại địa phương không được phép tự ý sắp đặt đơn điện đổi thửa mà không công khai và hỏi ý kiến của người sử dụng đất, điều này đi ngược lại với quy định pháp luật.
- Việc đơn điện đổi thửa phải đảm bảo quy hoạch tổng thể, tạo sự thuận lợi cho công tác sản xuất lâu dài, không ảnh hưởng đến hệ thống giao thông, thủy lợi hay việc xây dựng các công trình văn hóa trên đất đó.
Ý nghĩa của việc Đơn Điện Đổi Thửa
Nhiều người thường thắc mắc tại sao phải đơn điện đổi thửa, chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa người này với người kia, câu trả lời là vì việc đơn điện đổi thửa mang lại rất nhiều ý nghĩa cho việc canh tác sản xuất của người sử dụng đất nói riêng, công tác quản lý của cơ quan chức năng nói chung, cụ thể như sau:
- Giải quyết tình trạng manh mún, phân tán trong canh tác đất nông nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc cải tạo đất.
- Dải đất rộng, tập trung vào 1 mô hình sẽ thuận lợi cho việc thu hoạch, vận chuyển do giảm bớt thời gian và công sức, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng và quản lý đất nông nghiệp.
- Thuận lợi hơn cho các cơ quan chức năng trong việc quản lý sử dụng đất nông nghiệp tại địa phương, hạn chế tối đa các trường hợp tranh chấp đất đai liên quan, tranh chấp lợi ích chung…
3. Trình tự, thủ tục Đơn Điện Đổi Thửa
Liên quan đến trình tự, thủ tục tiến hành đơn điện đổi thửa, UBND xã/phường có thể ra phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất chung cho toàn khu vực dựa trên tình hình thực tế tại địa phương. Phương án này phải được gửi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét và phê duyệt. Đồng thời, các cá nhân, hộ gia đình có đất trong diện đơn điện đổi thửa cũng phải nắm được thông tin và động thuận (thể hiện bằng văn bản).
Sau khi Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định, phê duyệt sẽ chỉ đạo UBND xã thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất theo phương án đó. UBND xã thực hiện công tác đo đạc và chỉnh sửa bản đồ địa chính theo chỉ đạo từ Sở Tài nguyên và Môi trường. Những thông tin liên quan đến việc đơn điện đổi thửa, chuyển đổi quyền sử dụng đất khi đó sẽ được cập nhật vào hồ sơ địa chính của địa phương.
4. Quy định mới về việc cấp số đỏ cho đất Đơn Điện Đổi Thửa
Theo quy định mới tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP có hiệu lực từ 8/2/2021 đến nay, người dân khi thực hiện xong đơn điện đổi thửa sẽ được cấp số đỏ mới thay vì cấp đổi số đỏ như quy định hiện hành. Cụ thể, quy trình xin cấp mới số đỏ cho đất đơn điện đổi thửa được thực hiện qua các bước như sau:
- Bước 1: Người sử dụng đất đem nộp hồ sơ các giấy tờ liên quan đến thửa đất, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và tiếp nhận xử lý nếu hồ sơ đầy đủ đúng theo quy định (xác nhận vào đơn đề nghị cấp số đỏ mới).
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai chuẩn bị hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện cấp số đỏ mới cho người đã thực hiện đơn điện đổi thửa theo phương án được duyệt.
- Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai lập hoặc cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, chỉnh lý hồ sơ địa chính, tổ chức trao số đỏ mới cho người sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Lưu ý: Trình tự và thủ tục này có một số điểm khác biệt đối với trường hợp xin cấp số đỏ mới cho đất đơn điện đổi thửa nhưng đang bị thế chấp.
Trên đây là những thông tin hữu ích giúp quý độc giả hiểu được: Đơn Điện Đổi Thửa là gì? Những điều cần biết về đơn điện đổi thửa. Hy vọng thông tin này hữu ích dành cho những ai đang tìm hiểu về chủ đề “nhà đất” hay “Bất Động Sản” nhé.
