Shophouse đang trở thành một từ khóa nóng trong thị trường bất động sản Việt Nam. Chắc chắn rằng những người đầu tư thông minh không thể bỏ qua loại hình bất động sản này, bởi nó không chỉ mang lại nhiều lợi ích về tài chính mà còn có tiềm năng phát triển vượt bậc trong tương lai. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá khái niệm shophouse, sự khác nhau giữa shophouse và nhà phố thương mại, cũng như tính pháp lý liên quan đến loại hình bất động sản này.
Shophouse Là Gì?
Shophouse là sự kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại. Tại các khu đô thị hiện đại, shophouse thường được thiết kế với tầng dưới dành cho việc kinh doanh, và các tầng trên là không gian sinh sống. Thông thường, tầng 1 và 2 của shophouse sẽ được sử dụng cho mục đích thương mại, trong khi các tầng 3 và 4 sẽ được thiết kế làm nơi ở với các tiện ích hiện đại.
Shophouse nhìn từ trên cao
Điểm nổi bật của shophouse chính là vị trí đắc địa. Thường tọa lạc tại các giao lộ, nơi đông người qua lại, shophouse dễ dàng thu hút khách hàng và tạo ra nguồn doanh thu ổn định cho chủ sở hữu. Với thiết kế thông minh, shophouse không chỉ là nơi lý tưởng để sống mà còn phục vụ như một cửa hàng, từ đó tối ưu hóa hiệu suất kinh doanh.
Các shophouse cũng có thể được cho thuê làm văn phòng và đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các công ty lớn, nhờ vào vị trí thuận lợi và không gian sang trọng. Những yếu tố như vị trí, thiết kế đa năng, và số lượng hạn chế là những đặc điểm khiến shophouse trở thành một sản phẩm bất động sản hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Sự Khác Biệt Giữa Shophouse Và Nhà Phố Thương Mại
Shophouse và nhà phố thương mại có nhiều điểm tương đồng, nhưng cũng có những khác biệt rõ rệt mà các nhà đầu tư cần lưu ý:
1. Mục Đích Đầu Tư
Cả shophouse và nhà phố thương mại đều nhằm mục đích kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, shophouse thường hướng đến các hoạt động kinh doanh chuyên môn cao hơn như văn phòng công ty hoặc dịch vụ khách sạn, trong khi nhà phố thương mại thường phục vụ cho các dịch vụ tiện ích hàng ngày như nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, và siêu thị mini.
2. Vị Trí
Shophouse thường được xây dựng tại tầng trệt của các khu căn hộ lớn hoặc trên các mặt đường chính, điều này giúp đảm bảo có nguồn khách hàng từ cư dân trong khu vực. Nhà phố thương mại, ngược lại, thường nằm ở những con phố có lưu lượng giao thông đông đúc và có thể dễ dàng tìm kiếm khách hàng vãng lai.
3. Thiết Kế và Cấu Trúc
Thiết kế shophouse thường được quy hoạch cứng, ít khả năng điều chỉnh hoặc thay đổi cấu trúc. Trong khi đó, nhà phố thương mại có thể được cấp phép xây dựng lại hoặc điều chỉnh cấu trúc mà không làm ảnh hưởng tới các ngôi nhà lân cận.
4. Đối Tượng Khách Hàng
Khách hàng của shophouse chủ yếu là cư dân trong khu đô thị, trong khi nhà phố thương mại nhắm đến đối tượng vãng lai với tiềm năng tiếp cận lớn hơn nhờ vào vị trí đắc địa.
Tính Pháp Lý Của Shophouse Cần Có
Pháp luật Việt Nam hiện nay vẫn chưa có quy định cụ thể về shophouse, tuy nhiên, một số quy định cơ bản có thể áp dụng như sau:
1. Shophouse Khối Đế Tòa Chung Cư
Đây là phần dịch vụ của một tòa chung cư, yêu cầu phải được xây dựng trong các dự án thương mại kết hợp với nhà ở. Theo Luật Đầu Tư năm 2014 và Luật Đất Đai năm 2013, thời hạn sở hữu thường kéo dài trong 50 năm.
2. Shophouse Thấp Tầng Khu Biệt Thự Liền Kề
Shophouse thuộc loại này tương tự như biệt thự và có thể được cấp sổ. Người sử dụng có quyền sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định của Luật Đất Đai năm 2013.
Kết Luận
Shophouse đang mở ra một xu hướng đầu tư mới tại Việt Nam với nhiều tiềm năng sinh lời. Với những lợi thế về vị trí và thiết kế, cùng với thị trường bất động sản ngày càng phát triển, shophouse hứa hẹn sẽ là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư. Để nắm bắt thông tin mới nhất về thị trường bất động sản, hãy theo dõi trang tin tức của chúng tôi tại angiagarden.vn.
