Trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự gia tăng hoạt động giao dịch thế chấp tài sản. Từ thực tế đó, nhiều độc giả đã gửi câu hỏi liên quan đến việc ký hợp đồng thế chấp bất động sản khi đang gặp phải những khó khăn trong quá trình vay tiền từ ngân hàng. Vậy, liệu rằng việc ký hợp đồng thế chấp bất động sản có thực sự hiệu lực hay không? Nguy cơ nào có thể xảy ra khi mua bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng? Hãy cùng tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.
Hợp Đồng Thế Chấp Bất Động Sản: Hiệu Lực và Rủi Ro Khi Giao Dịch
Theo quy định tại Điều 320 Bộ luật dân sự 2015, khái niệm thế chấp tài sản được định nghĩa như sau: “Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp.” Điều này có nghĩa là khi bất động sản đã được thế chấp, chủ sở hữu vẫn giữ quyền chiếm hữu và quyền sử dụng đối với tài sản đó. Tuy nhiên, quyền định đoạt tài sản đã thế chấp sẽ bị hạn chế.
Việc sở hữu tài sản thế chấp có thể trở nên rủi ro nếu hợp đồng không được đảm bảo về mặt pháp lý. Chính vì vậy, để tránh những phán quyết vô hiệu từ Tòa án, các bên liên quan cần có văn bản đồng ý từ phía ngân hàng. Thực tế cho thấy, nhiều ngân hàng không thừa nhận hợp đồng thế chấp này nếu không có sự đồng ý rõ ràng từ họ.
Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, các bên cần đảm bảo rằng tất cả các thỏa thuận đều được thể hiện bằng văn bản rõ ràng, nhằm tránh những tranh chấp không đáng có liên quan đến tài sản.
Khuyến Cáo Của Luật Sư Khi Ký Hợp Đồng Thế Chấp
- Kiểm Tra Tình Trạng Bất Động Sản Trước Khi Giao Dịch: Trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng thế chấp nào, các bên nên kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản. Điều này bao gồm việc xác minh xem tài sản có đang trong tình trạng thế chấp tại ngân hàng hay không, thông qua Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (GCN).
- Phối Hợp Cùng Ngân Hàng Trong Các Giao Dịch Lớn: Đối với những bất động sản có giá trị lớn, các bên nên tiến hành thỏa thuận rõ ràng và có sự chứng kiến từ ngân hàng để đảm bảo tính hợp pháp cho giao dịch.
- Xác Nhận Quyền Sở Hữu và Trách Nhiệm: Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, việc xác nhận quyền sở hữu và trách nhiệm giữa các bên là rất quan trọng. Hợp đồng thế chấp cần ghi rõ ràng về tình trạng tài sản và các nội dung liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên nhằm đảm bảo tính minh bạch.
- Tìm Kiếm Sự Tư Vấn Pháp Lý: Trước khi một bên ký vào hợp đồng thế chấp, hãy cân nhắc việc tìm kiếm ý kiến từ một luật sư chuyên nghiệp để đảm bảo rằng hợp đồng và các quyền lợi của bạn được bảo vệ.
Kết Luận
Việc ký hợp đồng thế chấp bất động sản tại ngân hàng là một thủ tục quan trọng trong quá trình vay vốn. Tuy nhiên, việc này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua cần phải cảnh giác. Luôn luôn cần thực hiện mọi giao dịch một cách cẩn trọng và tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi của bản thân. Để biết thêm thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, hãy truy cập angiagarden.vn.
