Trong thị trường bất động sản hiện nay, việc nắm bắt những khái niệm cơ bản là yếu tố tiên quyết để trở thành một chuyên gia thực thụ. Một trong những thuật ngữ cần thiết mà bạn cần biết đó là khoảng lùi xây dựng. Đây không chỉ là một khái niệm đơn thuần mà còn liên quan sâu sắc đến việc quy hoạch và xây dựng các công trình một cách hợp pháp và hiệu quả.
Khoảng Lùi Xây Dựng Là Gì?
Khoảng lùi xây dựng chính là khoảng cách giữa ranh giới của lô đất và các công trình mà bạn dự định xây dựng. Khoảng cách này nhằm đảm bảo các yêu cầu pháp lý cũng như tạo ra không gian xanh và an toàn cho cư dân khu vực. Đặc biệt, việc tuân thủ quy định này là cực kỳ quan trọng trong việc quy hoạch đô thị và xây dựng cơ sở hạ tầng.
Khoảng lùi xây dựng và các quy định mới nhất
Giới Hạn Đường Đất
Theo bản đồ quy hoạch và thực địa, giới hạn đường đất chính là ranh giới giữa phần đất dành cho công trình công cộng bên ngoài, công trình hạ tầng, đường giao thông và phần đất dùng để xây dựng công trình. Điều này giúp ngăn chặn tình trạng lấn chiếm đất đai và đảm bảo trật tự trong việc xây dựng.
Giới Hạn Xây Dựng
Theo Luật Xây Dựng ban hành năm 2014, giới hạn xây dựng là ranh giới được xác định trong quy hoạch của một công trình, giúp đảm bảo rằng công trình đó không vi phạm các quy định và tiêu chuẩn xây dựng. Nếu dự án của bạn không đạt yêu cầu về khoảng lùi, bạn có thể gặp khó khăn trong việc xin cấp phép xây dựng.
Những Quy Định Cấp Phép Liên Quan Đến Khoảng Lùi Xây Dựng
Theo Điều 91 của Luật Xây Dựng 2014, để được cấp phép xây dựng, dự án của bạn phải đáp ứng những điều kiện sau đây:
- Công trình xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã đăng ký trên giấy tờ theo các quy hoạch và quy định sử dụng đất.
- Công trình phải bảo đảm an toàn, đáp ứng đủ các yêu cầu về cảnh quan đô thị và môi trường.
- Dự án xây dựng phải được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với những quy định trong việc xây dựng nằm trong đô thị.
- Công trình trong khu phố đã ổn định phải đảm bảo được những quy định trong quản lý quy hoạch đô thị.
Một Vài Quy Định Cụ Thể Đối Với Khoảng Lùi Xây Dựng Tại Nông Thôn
Đối với khu vực nông thôn, các bạn nên dựa theo những quy định dưới đây để tính khoảng lùi xây dựng hợp lý nhất:
- Nếu công trình thuộc trung tâm của xã, khoảng lùi xây dựng phải đạt mức tối thiểu là 1,5m.
- Nếu công trình thuộc khu nhà ở giáp ranh với khu dân cư, khoảng lùi xây dựng phải đạt mức tối thiểu là 2m.
- Với công trình thuộc khu vực sản xuất nông nghiệp, khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m.
Khoảng lùi xây dựng là gì? Cách tính và những quy định ở năm 2022
Hướng Dẫn Tính Khoảng Lùi Xây Dựng Một Cách Đơn Giản
Cách tính khoảng lùi xây dựng rất đơn giản: bạn chỉ cần biết độ cao của công trình và chiều dài của lô đất thì có thể tính dễ dàng:
- Nếu công trình cao 22m trở xuống và chiều dài lên tới 22m thì bạn không cần phải xây thêm khoảng lùi nào.
- Nếu công trình cao 26m, khoảng lùi xây dựng yêu cầu là 3m.
- Nếu công trình cao 28m, khoảng lùi xây dựng phải đạt ít nhất 6m.
Kết Luận
Khoảng lùi xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự thành công và hiệu quả của một công trình xây dựng. Việc hiểu rõ về khái niệm này cũng như các quy định liên quan sẽ giúp bạn tự tin hơn trong lĩnh vực bất động sản. Hy vọng rằng qua bài viết này, bạn đã bổ sung cho mình những kiến thức cần thiết liên quan đến bất động sản. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin chi tiết tại angiagarden.vn.
