Ngày nay, với sự gia tăng nhanh chóng trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, việc nhận biết sổ đỏ và sổ hồng thật giả trở nên ngày càng quan trọng. Mỗi người cần trang bị cho mình kiến thức cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, đặc biệt là trước khi ký hợp đồng đặt cọc hoặc chuyển nhượng bất động sản.
Một trong những công cụ hữu ích giúp kiểm tra tính hợp lệ của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở là mã vạch in trên giấy chứng nhận. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách kiểm tra mã vạch (số seri) sổ đỏ, sổ hồng, từ đó giúp bạn có thêm kiến thức trong việc phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng thật giả.
Quy định Pháp Luật về Mã Vạch Sổ Đỏ, Sổ Hồng
Theo Điều 15 trong Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, ban hành ngày 19/5/2014 và có hiệu lực từ 5/7/2014, mã vạch trên sổ đỏ, sổ hồng được quy định cụ thể như sau:
- Mã vạch được in ở cuối trang 4 của Giấy chứng nhận.
- Chức năng của mã vạch: Dùng để quản lý và tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận. Cấu trúc mã vạch có dạng MV = MX.MN.ST, trong đó:
- MX: Mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất.
- MN: Mã của năm cấp Giấy chứng nhận (hai chữ số cuối của năm).
- ST: Số thứ tự lưu trữ hồ sơ đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận.
Cách Kiểm Tra Mã Vạch, Số Seri Sổ Đỏ, Sổ Hồng
Một trong những cách hiệu quả để xác định tính xác thực của sổ hồng và sổ đỏ là kiểm tra mã vạch. Mã vạch này thường có 13 hoặc 15 chữ số, được in ở góc phải cuối trang 4. Các bước kiểm tra như sau:
- Kiểm tra dãy số mã vạch từ phải qua trái.
- Bỏ qua 6 chữ số đầu tiên.
- Xác nhận mã năm cấp Giấy chứng nhận: Hai chữ số tiếp theo phải khớp với năm cấp sổ trên trang 2.
- Kiểm tra mã xã/phường: 5 chữ số tiếp theo phải trùng với xã/phường được in trên trang 2.
- Xác minh mã tỉnh/thành phố: Nếu có, mã này phải khớp với thông tin ở trang 2.
Kiểm Tra Sổ Hồng Giả Bằng Kính Lúp
Kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng bằng kính lúp
Sổ hồng và sổ đỏ thật được in bằng phương pháp in offset, do đó màu sắc và chi tiết rất sắc nét. Trong khi đó, giấy tờ giả mạo thường sử dụng in màu kỹ thuật số, dẫn đến tình trạng mờ nhạt, không đồng nhất.
Kiểm Tra Các Vị Trí Có Thể Bị Tẩy Xóa Của Sổ Đỏ
Kiểm tra các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học của sổ đỏ
Kiểm tra các vị trí có thể bị tẩy xóa của sổ đỏ
Các vị trí cần kiểm tra bao gồm:
- Số tờ, số thửa, mã vạch.
- Số vào sổ quyết định.
- Loại đất, thời hạn, hình thức sử dụng và diện tích (bằng số và chữ).
Đối với các sổ có trang bổ sung, cần kiểm tra kỹ phương pháp in của trang bổ sung cùng dấu giáp lai với sổ. Nếu sổ đã được thế chấp nhiều lần, cũng cần xem xét kỹ các dấu và chữ ký liên quan.
Trên đây là hướng dẫn cụ thể để bạn có thể nhận biết sổ đỏ và sổ hồng thật giả. Hy vọng thông tin này hữu ích và giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình tốt nhất. Nếu bạn cần thêm sự trợ giúp, hãy liên hệ với Nghĩa qua hotline bên dưới. Đừng quên truy cập website của chúng tôi để cập nhật nhiều thông tin giá trị về thị trường bất động sản và cơ hội đầu tư nhé!
