Đầu tư đất nền hiện đang được đánh giá là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn và sinh lời cao nhất hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ kiến thức đầu tư đất nền an toàn, sinh lời như kỳ vọng. Đã có rất nhiều khách hàng gọi đến Nghĩa chia sẻ về việc gặp phải những môi giới bất lương “giăng bẫy” đầu tư khiến cho tiền mất tật mang.
Vậy những cái bẫy này có thật sự nguy hiểm đối với những nhà đầu tư non tay là gì? Và lời khuyên nào cho các nhà đầu tư đất nền chưa có kinh nghiệm? Dưới đây là những chia sẻ của Nghĩa về vấn đề này, mời anh chị tham khảo.
1. Cái bẫy đầu tiên: Thổi giá đất
Tại những nơi sốt đất hoặc có dự án tiềm năng được nhiều nhà đầu tư quan tâm, để mất, hầu hết các lô đất bất lương đều có xu hướng làm giá, thổi giá đất nền lên cao hơn so với giá thực tế gấp nhiều lần nhằm mục đích thu lợi bất chính.
Và khi nhà đầu tư thắc mắc mức giá đất nền quá đắt thì những tay môi giới này sẽ làm ra vẻ mặt rất phảI chăng và xướng những mức giá rất phải chăng với tiềm năng tăng giá của lô đất.
Thậm chí, những kẻ cơ hội này còn liên tục kê giá bán của các lô đất xung quanh lên mức cao ngất ngưởng và phân tích rõ những nhược điểm của từng lô đất này. Mục đích là để khách hàng thấy lô đất của mình “hái ra tiền” hơn rất nhiều so với các lô đất khác. Từ đó nhanh chóng xuống tiền đầu tư.
Thời giá đất trên trời
Thổi giá đất trên trời là chiêu thức các cò đất bất lương dùng để lừa bịp nhà đầu tư mới – những người chưa có nhiều kiến thức về đầu tư đất nền (ảnh minh họa).
Thực tế, đây là động tâm lý phổ biến mà rất nhiều môi giới không có tâm đang áp dụng đối với khách hàng của mình. Nhất là những anh chị chưa có kinh nghiệm, rất dễ trở thành “con mồi” cho những kẻ bịp bợp này.
Lời khuyên của Nghĩa:
Đó là khi gặp phải tình huống này anh chị cần hết sức tỉnh táo, đừng vội tin những lời môi giới nói. Thay vì để cò đất tự tung tự tác, tự hét giá đất trên trời và những dự án xung quanh, anh chị nên tự mình khảo sát, kiểm chứng thực tế để có cái nhìn chính xác, khách quan nhất về tiềm năng thực của dự án đất nền đó.
Trường hợp anh chị là nhà đầu tư mới, không tự tin mình có đủ kiến thức đầu tư đất nền để thẩm định dự án thì anh chị nên tham khảo ý kiến từ những người thân, bạn bè tin cậy, người quen đã từng đầu tư đất nền tại khu vực này để có đánh giá xác đáng nhất.
Hoặc anh chị có thể tìm đến các chuyên gia tư vấn BĐS uy tín, chuyên nghiệp để xin tư vấn, thẩm định giá cả hợp lý nhất. Khi đã chắc chắn được mức giá đầu tư phù hợp với tiềm năng của lô đất, lúc đó anh chị quyết định đầu tư vẫn chưa muộn.
2. Chiêu trò thứ 2: Lời đồn về những quy hoạch tương lai
Thêm một cái bẫy mà những anh chị chưa có nhiều kiến thức đầu tư đất nền rất dễ gặp phải chính là những lời đồn về quy hoạch.
Cụ thể, để chứng minh cho tiềm năng tăng giá đất trong tương lai, hầu hết các môi giới bất lương đều sẽ đưa ra câu chuyện “bánh vẽ” về quy hoạch như: lời đồn về cây cầu sắp xây, con đường này sắp mở, trung tâm thương mại nào sắp khai trương, dịch vụ cộng đồng sắp tới phát triển như thế nào… mà không hề đưa ra những chứng cứ, giấy tờ chứng minh quy hoạch cụ thể.
Bẫy bánh vẽ quy hoạch của cò đất bất lương
Nếu không có kiến thức đầu tư đất nền bài bản, nhà đầu tư rất dễ rơi vào bẫy bánh vẽ quy hoạch của cò đất bất lương (ảnh minh họa).
Theo đó, không ít các nhà đầu tư bị “hoa mắt” trước những tiềm năng “bánh vẽ” của dự án mà xuống tiền đầu tư để rồi quy hoạch chỉ là hứa hẹn, giá trị sinh lời của dự án đất nền không hề như mong đợi do các quy hoạch không được cơ quan chức năng làm rõ.
Lời khuyên của Nghĩa:
Thực tế, những quy hoạch trong tương lai luôn có ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng sinh lời của dự án đất nền. Vì vậy nếu môi giới lựa chọn nói chuyện quy hoạch, anh chị hãy xác thực bằng việc yêu cầu giấy tờ pháp lý chứng minh quy hoạch cụ thể. Hoặc anh chị có thể truy cập vào các cổng thông tin điện tử hoặc đến tận cơ quan chức năng, ủy ban của các địa phương có dự án để kiểm tra, xác nhận thông tin.
Ngoài ra, anh chị cũng có thể tham khảo thông tin trên google, báo chí chính thống… Nếu thực sự có quy hoạch của nhà nước, các đơn vị này chắc chắn sẽ đăng tải và cập nhật thông tin. Trong trường hợp phát hiện các thông tin môi giới “bánh vẽ” quy hoạch, anh chị nên dũng cảm từ bỏ việc đầu tư và tìm kiếm cơ hội khác tốt hơn.
3. Chiêu trò thứ 3: Hứa hẹn làm giấy tờ pháp lý
Một số môi giới không có tâm rất hay bán đất nền thiếu giấy tờ pháp lý, không có sổ đỏ, thậm chí là đất đang tranh chấp quyền sử dụng, đất không được dùng để ở… nhằm thu lợi từ những nhà đầu tư thiếu kiến thức.
Chiêu trò của những kẻ này là tung ra mức giá hấp dẫn cùng lời hứa hẹn sẽ làm giấy tờ pháp lý, không có số đỏ, thậm chí là đất đang tranh chấp quyền sở hữu, đất không được dùng để ở… nhằm thu lợi từ những nhà đầu tư thiếu kiến thức.
Bẫy cam kết mua đất trước làm sổ đỏ sau
Nếu không có kiến thức đầu tư đất nền, nhà đầu tư rất dễ rơi vào bẫy cam kết mua đất trước làm sổ đỏ sau của môi giới không có tâm (ảnh minh họa).
Lời khuyên của Nghĩa là, trước khi đầu tư vào bất cứ sản phẩm BĐS nào nói chung và đất nền nói riêng, anh chị cũng kiểm tra kỹ xem chúng đã có đầy đủ pháp lý, sổ hồng, sổ đỏ cho riêng mảnh đất ấy hay chưa? Lô đất đó là đất nền thương mại hay đất dự án hay đất thương mại dịch vụ? Mục đích sử dụng lô đất đó là gì?…
Lời khuyên của Nghĩa:
Trường hợp thấy môi giới hoặc người bán chưa cung cấp đầy đủ các thông tin pháp lý về lô đất đó hoặc hứa hẹn sẽ làm trong thời gian tới thì tốt nhất, anh chị nên dừng giao dịch hoặc đợi đến khi hoàn tất các giấy tờ pháp lý rồi mới mua. Tránh tình trạng, mua đất xong bị chủ nhà, môi giới phủi tay trách nhiệm hoặc vướng vào lùm xùm kiện cáo hay phải xử lý giấy tờ rắc rối, rất mất thời gian.
4. Chiêu trò thứ 4: Hối thúc khách hàng “xuống tiền” ngay lần gặp đầu tiên
Thông thường sau khi chỉ ra cho khách hàng thấy rất nhiều cái lợi của lô đất, cộng thêm việc thời giá các dự án xung quanh lên cao để khách hàng tin rằng họ đã gặp được lô đất tốt, giá hời thì chiêu bài tiếp theo mà các môi giới bất lương sử dụng đó chính là hối thúc khách hàng “xuống tiền” càng nhanh càng tốt.
Lý do mà những môi giới này đưa ra là: Lô đất nền này giá rất tốt, đang có 2-3 khách hàng cũng quan tâm, nếu anh chị không mua ngay, người khác sẽ nhảy vào lấy mất.
Thậm chí các lô đất này còn lên kích bán sẵn với nhau, mỗi khi có khách, sẽ giá cả gửi đến để hỏi giá, khiến cho khách hàng tin rằng nhiều có người đang thực sự quan tâm lô đất đó, liên tục giục nhắc “anh chị mua đi, xuống tiền nhanh kẻo mất”.
Cẩn trọng trước những chiêu trò của môi giới rởm
Lời khuyên của Nghĩa trong trường hợp này:
Đó là hãy cẩn trọng với môi giới trong lần đầu tiên. Nếu cảm thấy môi giới đang tác động quá nhiều đến tâm lý bằng cách thường xuyên thúc giục “anh chị mua đi, xuống tiền nhanh kẻo mất” thì tốt nhất anh chị nên tìm cách thoát khỏi buổi thương lượng, hoàn việc giao dịch đến các lần sau.
Lúc này, anh chị sẽ có thêm thời gian để xem lại những thông tin dự án có thực sự tiềm năng hay không rồi hãy quyết định đầu tư cũng chưa muộn.
Một điều nữa Nghĩa cũng cần lưu ý những nhà đầu tư mới, chưa có nhiều kiến thức cũng như kinh nghiệm đầu tư đất nền rằng anh chị không nên đi mua đất một mình. Tốt nhất anh chị nên đi cùng người thân, người có kinh nghiệm đầu tư để nhận được lời khuyên kịp thời.
Hoặc nếu không muốn mất thời gian mà vẫn có được những cơ hội đầu tư an toàn, phù hợp, anh chị có thể tìm kiếm các chuyên gia tư vấn BĐS uy tín, lâu năm, giàu kinh nghiệm để được hỗ trợ, tư vấn tốt nhất. Tránh tình trạng bị những môi giới không có tâm, lừa lọc dẫn đến tiền mất tật mang.
Nếu cần bất cứ hỗ trợ nào về đầu tư BĐS nói chung và đất nền nói riêng, anh chị có thể liên hệ ngay Nghĩa để được tư vấn miễn phí 24/7. Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa cùng đội ngũ sẽ phản hồi lại cho anh chị!
