Mua nhà giấy tay tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhưng vẫn là lựa chọn của nhiều người vì giá rẻ. An Gia Garden chia sẻ 7 kinh nghiệm giúp bạn giao dịch an toàn, bảo vệ quyền lợi.
Mua Nhà Giấy Tay Là Gì?
Giấy tờ mua bán nhà đất viết tay là thỏa thuận giao dịch do người mua và người bán tự lập, không có sự can thiệp của cơ quan chức năng. An Gia Garden nhấn mạnh, hình thức này tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao do không được công nhận chính thức.
Top loại giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất
Phân Loại Rủi Ro Khi Mua Nhà Giấy Tay
Rủi ro về pháp lý
Hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay không có giá trị pháp lý, do đó, quyền sở hữu của bạn không được pháp luật bảo vệ. An Gia Garden lưu ý, bạn có thể mất trắng nếu có tranh chấp xảy ra.
Rủi ro về tranh chấp
Tranh chấp có thể xảy ra khi có nhiều người cùng nhận là chủ sở hữu hoặc khi người bán không trung thực.
Rủi ro về quy hoạch
Nhà đất mua bằng giấy tay có thể nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, khiến bạn mất trắng tài sản.
7 Kinh Nghiệm Mua Nhà Giấy Tay An Toàn Nhất
Để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà bằng giấy viết tay, An Gia Garden khuyên bạn nên áp dụng những kinh nghiệm sau:
Kiểm tra Lối Vào Nhà Có Phải Đất Thổ Cư Không?
Quan sát kỹ lối đi vào nhà, đảm bảo không thuộc sở hữu của người khác hoặc nằm trong quy hoạch. Đây là bước kiểm tra quan trọng, tránh tình huống nhà không có lối vào khi chủ đất thực sự xây dựng.
Xác Minh Rõ Ràng Giữa Đất Và Nhà
Yêu cầu người bán cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất và nhà. Kiểm tra xem nhà đã có thông báo cấp số nhà hay chưa. An Gia Garden khuyến cáo, bạn cần đặc biệt cẩn trọng ở bước này.
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn nhất
Tìm Hiểu Kỹ Thông Tin Người Bán
Xác minh thông tin cá nhân của người bán, bao gồm CMND, địa chỉ liên hệ. Nếu nhà là tài sản chung, yêu cầu tất cả người đồng sở hữu ký vào giấy mua bán.
Đảm Bảo Giấy Tờ Mua Bán Đầy Đủ Thông Tin
Giấy tờ mua bán phải ghi rõ thông tin bên mua, bên bán, thông tin nhà đất, giá cả, phương thức thanh toán và người làm chứng.
Lập Vi Bằng Giao Dịch
An Gia Garden khuyên bạn nên lập vi bằng tại văn phòng thừa phát lại để xác nhận giao dịch, tăng tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi.
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn nhất
Kinh nghiệm mua nhà bằng giấy tay an toàn nhất
Giữ Bản Gốc Giấy Tờ Liên Quan
Sau khi mua, bạn cần giữ tất cả giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà và bản sao giấy tờ tùy thân của người bán.
Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Viết Tay
Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay tham khảo. An Gia Garden lưu ý, mẫu hợp đồng chỉ mang tính chất tham khảo và cần điều chỉnh cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ
Hôm nay, ngày …… tháng ……… năm …………
Tại:…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
Chúng tôi gồm:
I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên A):
Chồng: Ông………………………………………….Sinh năm ……………………………………………………….
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ……………………………………..
Đăng ký thường trú tại :……………………………………………………………………………………………
Và vợ: Bà…………………………………………… Sinh năm …………………………………………………………
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ……………………………………..
Đăng ký tạm trú tại :…………………………………………………………………………………………………
II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên B):
Chồng: Ông………………………………………….Sinh năm ……………………………………………………….
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày …………………………………….
Đăng ký thường trú tại :……………………………………………………………………………………………
Và vợ: Bà…………………………………………… Sinh năm ………………………………………………………..
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày …………………………………….
Đăng ký thường trú tại :……………………………………………………………………………………………
Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều khoản sau
Điều 1. Đối tượng của hợp đồng
1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: …………….. đường………………………….. phường/xã……………….. quận/huyện………………….thành phố/tỉnh…………………………… có thực trạng như sau :
2. Nhà ở :
– Tổng diện tích sử dụng: …………………………………………..m2
– Diện tích xây dựng: ………………………………………………..m2
– Diện tích xây dựng của tầng trệt: ………………………………..m2
– Kết cấu nhà: …………………………………………………………
– Số tầng: ……………………………………………………………..
3. Đất ở :
– Thửa đất số: ………………………………………………………..
– Tờ bản đồ số: ………………………………………………………
– Diện tích: …………………………………………………………….m2
– Hình thức sử dụng riêng: ………………………………………….m2
4. Các thực trạng khác:
(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới)
5. Ông ……………………………..và Bà………………………..là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số……ngày….. tháng……năm…..
Do …………………………………………………………………….cấp
Điều 2: Gía cả, phương thức thanh toán và thời hạn thực hiện
1.Giá mua bán toàn bộ diện tích nhà đất ở nói trên đã được hai bên thoả thuận là:…………….đ.
(Ghi bằng chữ:………………………………………………………..) và không thay đổi vì bất cứ lý do gì.
2. Phương thức thanh toán:
Hai bên (Bên A và Bên B) đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán tổng giá trị mua bán
Nhà đất ở theo 01 đợt, cụ thể như sau:
* Đợt 1: Giao toàn bộ số tiền là ………………………đ cho bên Bán.
* Khi trả tiền sẽ ghi giấy biên nhận do các bên cùng ký xác nhận.
Điều 3. Cam kết của các bên
Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
1. Bên bán cam kết :
- Hỗ trợ, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên cùng tiến hành các thủ tục hành chính pháp lý cần thiết khi thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật.
- Bảo quản căn nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà cho bên mua.
- Bàn giao nhà và các thiết bị cho Bên B đúng thời hạn. Cung cấp cho bên B tất cả các chi tiết liên quan đến nhà bán (hồ sơ công trình phụ, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, camera quan sát…)
- Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán.
- Có quyền không giao nhà nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận.
- Yêu cầu bên B thanh toán tiền mua nhà đúng theo thời gian đã thỏa thuận.
- Các quyền và nghĩa vụ khác của bên bán nhà ( ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và Luật nhà ở.
2. Bên mua cam kết:
– Nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng hạn và phù hợp với tình trạng được nêu tại hợp đồng mua bán nhà.
– Trả tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận. Nếu chậm thanh toán thì phải chịu trả thêm tiền lãi như đã thỏa thuận.
– Yêu cầu bên bán hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật.
– Các quyền và nghĩa vụ khác của bên mua nhà (ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và luật Nhà ở.
3. Hai bên cùng cam kết:
– Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;
– Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số …………ngày…………tháng………..năm……….do ……………………………….cấp cho Ông ……………………… và vợ là Bà……………………………………..
để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu.
– Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
| BÊN A (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) | BÊN B (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) |
|---|
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Hôm nay, ngày …….. tháng ………. năm ……….. , tại: ………………………………………………………………………
Tôi , Công chứng viên phòng Công chứng số …………. tỉnh (thành phố)…………………………………………….
CÔNG CHỨNG:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là ………………………………… và bên B là ………………………………………..; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;
– Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;
– Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
– ………………………………………………………………………………………………………………………………………………
– Hợp đồng này được làm thành ………. bản chính (mỗi bản chính gồm ……. tờ, ……..trang), giao cho:
- Bên A …… bản chính;
- Bên B ……. bản chính;
Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.
Số ………………………….., quyển số …………….TP/CC-SCC/HĐGD.
| CÔNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên) |
|---|
Kết luận
An Gia Garden là nền tảng cung cấp thông tin bất động sản uy tín, giúp bạn cập nhật tin tức, phân tích chuyên sâu và tìm kiếm cơ hội đầu tư tiềm năng. Chúng tôi cam kết mang đến những kiến thức hữu ích, hỗ trợ bạn đưa ra quyết định sáng suốt trên thị trường bất động sản đầy biến động. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, An Gia Garden luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm tổ ấm và đầu tư sinh lời. Liên hệ với An Gia Garden qua hotline 0796.679.552 hoặc email [email protected] để được tư vấn chi tiết.
