Mua nhà bằng giấy tay là một hình thức khá phổ biến trong giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, phương thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nhiều người vẫn chưa lường trước được. Để đảm bảo bạn có một giao dịch an toàn và hiệu quả, hãy cùng khám phá những kinh nghiệm quý báu khi mua nhà bằng giấy tay.
Mua nhà giấy tay là gì?
Giấy tay là loại giấy tờ chứng nhận việc mua bán bất động sản mà không qua sự can thiệp của cơ quan chức năng. Trong đó, các bên tự thỏa thuận và ký kết hợp đồng mua bán dựa trên sự tin tưởng lẫn nhau. Tuy nhiên, do không có tính pháp lý rõ ràng, hình thức này có thể tạo ra những rủi ro lớn cho cả bên mua và bên bán.
Cách thực hiện giao dịch an toàn với nhà giấy tay
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn nhất
Để hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình giao dịch bằng giấy tay, bạn nên tham khảo các kinh nghiệm sau:
Quan sát lối đi vào ngôi nhà định mua có phải đất thổ cư hay không?
Khi mua nhà đất, điều đầu tiên bạn cần làm là kiểm tra lối đi vào của ngôi nhà. Nếu lối đi này thuộc quyền sở hữu của người khác hoặc nằm trong quy hoạch, bạn sẽ không có quyền sử dụng đối với khu đất đó. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn khi mua nhà.
Xác minh giữa phần đất và phần nhà
Để đảm bảo quyền lợi trong giao dịch, bạn cần xác minh rõ ràng giữa phần đất và phần nhà. Đặc biệt là nhà đã có thông báo cấp số hay chưa. Trong trường hợp mua bán bằng giấy tay, bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp các giấy tờ chứng thực liên quan.
Kiểm tra lý lịch của người bán
Trong thời đại ngày nay, việc tìm hiểu thông tin cá nhân của người bán là điều cực kỳ quan trọng. Bạn cần đảm bảo người bán có thông tin chính xác và rõ ràng, từ tên tuổi đến các thông tin liên quan khác để tránh những tranh chấp không đáng có trong tương lai.
Kiểm tra thông tin người bán để đảm bảo an toàn
Giấy tờ mua bán phải có đủ thông tin
Mặc dù là giấy tay, nhưng nội dung trong bản giao dịch cũng phải đầy đủ các thông tin cần thiết. Bản hợp đồng cần có thông tin cá nhân của cả bên mua và bên bán, thông tin về nhà đất (địa chỉ, diện tích, không gian bên trong,…), giá bán, phương thức thanh toán và những thông tin liên quan khác.
Thực hiện lập vi bằng giao dịch
Một trong những phương thức đảm bảo an toàn cho giao dịch mua nhà bằng giấy tay là lập vi bằng. Vi bằng là bằng chứng mà cơ quan nhà nước công nhận về việc giao dịch giữa bên mua và bên bán đã diễn ra. Việc có vi bằng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi cho bên mua trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Giữ toàn bộ giấy tờ nhà bán gốc
Sau khi mua nhà bằng giấy tay, bạn cần giữ gìn toàn bộ giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu. Đặc biệt là bản sao giấy tay mà bên bán đã cung cấp, để có thể liên hệ khi cần thiết.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà giấy tay
CÔNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ
Hôm nay, ngày … tháng … năm … tại: …
Chúng tôi gồm:
I. BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG:
Họ và tên: ………………………………………. Sinh năm: ………………………………………
CMND số: ………………………. do … cấp ngày ……………………………………
Địa chỉ thường trú: …………………………………….
II. BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG:
Họ và tên: ……………………………………… Sinh năm: ……………………………………….
CMND số: …………………….. do … cấp ngày ……………………………………..
Hai bên đã tự nguyện thỏa thuận, đồng ý ký hợp đồng này nhằm thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Điều 1. Đối tượng của hợp đồng
Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: … địa chỉ …., có thực trạng như sau:
- Tổng diện tích sử dụng: …….. m²
- Diện tích đất: …….. m²
- Hình thức sử dụng riêng: …….. m²
Điều 2: Giá cả, phương thức thanh toán và thời hạn thực hiện
- Giá mua bán toàn bộ diện tích nhà đất tại đây đã được hai bên thoả thuận là: … đồng
- Phương thức thanh toán: Hai bên đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán toàn giá trị theo như đã thỏa thuận.
Điều 3. Cam kết của các bên
- Bên bán cam kết rằng: Nhà đất đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà cho bên mua.
- Bên mua cam kết thanh toán khoản tiền đúng theo thời hạn đã thỏa thuận.
Hai bên cùng cam kết thực hiện đầy đủ nội dung đã ghi trong hợp đồng này. Trong trường hợp vi phạm, sẽ có trách nhiệm bồi thường cho bên kia.
Tham khảo kinh nghiệm mua nhà an toàn
Việc mua nhà bằng giấy tay có thể mang lại nhiều tiện lợi nhưng cũng đòi hỏi bạn cần có sự thận trọng và kỹ lưỡng. Hy vọng, những kinh nghiệm trên sẽ giúp bạn thực hiện một giao dịch an toàn và hiệu quả. Đừng quên truy cập angiagarden.vn để cập nhật thêm nhiều tin tức bất động sản hữu ích nhé!
