Quyền sử dụng đất là một trong những vấn đề quan trọng nhất trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Việc hiểu rõ về luật và quyền sở hữu, sử dụng đất không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi cá nhân mà còn đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật. Dưới đây, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về các quy định mới nhất liên quan đến quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Luật và quyền sử dụng đất
Nội dung chính về luật và quyền sử dụng đất
Quy Định Về Việc Sử Dụng, Khai Thác Đất
Trước tiên, khi sử dụng và khai thác đất, cần phải nắm rõ rằng mọi hoạt động đều phải thực hiện theo quy định của Nhà nước. Các yếu tố được quy định bao gồm mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và giá đất định mức.
Theo luật về quyền sử dụng đất, công dân chỉ có hai hình thức sử dụng đất phổ biến đó là giao đất và cho thuê đất. Việc quyết định hình thức sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào đối tượng, mục đích, loại đất và nhu cầu của người dân. Những điều này được quy định rõ ràng tại Điều 54, 55 Luật Đất đai (giao đất) và Điều 56 Luật Đất đai (đối với người thuê đất).
Quy định về sử dụng và khai thác đất
Quy định về cách sử dụng, khai thác đất
Mỗi phần đất sẽ được quy định mục đích sử dụng tùy theo loại, vị trí đất. Có thể là đất quy hoạch, đất nông nghiệp, đất ở, v.v. Khi người dân được cấp quyền sử dụng đất, họ phải sử dụng theo đúng mục đích đã được cấp phép. Nếu muốn thay đổi mục đích sử dụng, cần thực hiện theo đúng thủ tục quy định tại Điều 57 Luật Đất đai.
Theo Điều 15, 126 Luật Đất đai, Nhà nước sẽ quyết định thời hạn sử dụng đất, loại đất, người giao đất để xác định thời hạn sử dụng là lâu dài hay giới hạn ở các mức 50 năm, 99 năm,…
Theo quy định mới từ Ban Chấp hành Trung ương, những cá nhân sở hữu nhiều bất động sản sẽ phải chịu mức thuế cao hơn.
Quy Định Về Hỗ Trợ và Bồi Thường Khi Bị Thu Hồi Đất
Trong trường hợp cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất, họ sẽ nhận được hỗ trợ tài chính. Theo Nghị quyết 18-NQ/TW, việc tái định cư phải hoàn thành trước khi tiến hành thu hồi đất.
Các quy định về mức hỗ trợ đều được quy định rõ ràng và phải thông báo một cách minh bạch cho người dân. Việc thu hồi cần được thực hiện theo quy định của pháp luật và phải đảm bảo người dân có quyền sử dụng đất.
Toàn bộ quá trình này cần được thực hiện công khai, minh bạch và phải dựa theo các quy định tại Điều 88, 92 Luật Đất đai.
Quy Định Về Chuyển Nhượng Hay Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất
Nếu người dân có nhu cầu thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển đổi mục đích sử dụng, cho thuê, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,… đều phải thông qua cơ quan Nhà nước bằng văn bản theo Khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự 2015.
Quy định về chuyển nhượng và mục đích sử dụng đất
Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất
Tuy nhiên, theo thông tư 09/2021/TT-BTNMT đã được bổ sung thêm rằng những trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất sẽ không phải làm giấy xin phép mà thay vào đó là đăng ký biến động.
Các trường hợp cần đăng ký biến động bao gồm:
- Chuyển đất trồng hàng năm thành đất nghiên cứu, thử nghiệm, xây dựng công trình nuôi trồng theo hướng tập trung.
- Chuyển đất nuôi trồng hàng năm thành đất trồng cây lâu năm.
- Chuyển thành đất nuôi trồng thủy sản từ đất trồng cây lâu năm.
- Chuyển sang hình thức không phải là đất ở (đất phi nông nghiệp) từ đất nông nghiệp.
- Chuyển sang đất kinh doanh phi nông nghiệp từ đất thương mại, dịch vụ.
- Chuyển sang đất xây dựng công trình từ đất sản xuất phi nông nghiệp, kinh doanh.
Nhà Nước Vẫn Có Quyền Thu Hồi Quyền Sử Dụng Đất Của Người Sử Dụng
Mặc dù Nhà nước trao quyền sử dụng đất lâu dài cho người dân nhưng vẫn có quyền thu hồi trong một số trường hợp hợp lý. Bên cạnh việc thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội kèm theo bồi thường, tái định cư thì cũng có trường hợp hợp lý thu hồi do sử dụng trái quy định.
Theo đó, tại Điều 16, 61, 62, 64, 65, 67, 70, 71 Luật Đất đai quy định Nhà nước có quyền thu hồi quyền sử dụng đất của người dân nếu thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
Trên đây là những thông tin tìm hiểu về luật và quyền sử dụng đất mới nhất. Hy vọng chia sẻ này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin để sử dụng quyền sử dụng đất một cách hợp lý, tuân theo quy định pháp luật.
