Trong cuộc sống hôn nhân, tài sản chung giữa vợ và chồng không chỉ bao gồm những tài sản được tạo ra từ lao động, kinh doanh, mà còn bao hàm quyền sử dụng đất mà một trong hai người có được sau khi kết hôn. Điều này dẫn đến câu hỏi quan trọng: “Mua đất có cần hai vợ chồng cùng ký không?” Nhiều người vẫn chưa nắm rõ các quy định về quyền sử dụng đất trong hôn nhân, từ đó dẫn đến những hiểu lầm và tranh chấp không đáng có. Để giúp các cặp vợ chồng hiểu rõ hơn về vấn đề này, bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể về quyền sử dụng đất trong hôn nhân và những điều cần lưu ý khi mua đất. Hãy cùng khám phá!
Mua đất cần hai vợ chồng cùng ký tên
Mua đất có cần cả hai vợ chồng cùng ký tên hay không?
Theo quy định pháp luật hiện hành, theo Luật Hôn nhân và Gia đình quy định “việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận”. Do đó, trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đất thuộc sở hữu của hai vợ chồng phải có chữ ký của cả hai vợ chồng.
Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi của hai bên, đất – tài sản riêng do vợ hoặc chồng có được trong thời kỳ hôn nhân cũng được pháp luật công nhận. Ngoài đăng ký tên sở hữu chỉ vợ hoặc chồng trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, xác định tài sản riêng còn có vợ hoặc chồng. Hơn nữa, phải lập giấy cam kết là tài sản riêng của người kia và được công chứng tại văn phòng công chứng.
Vậy mua đất có cần 2 vợ chồng ký không? Điều này rất cần thiết vì việc có chữ ký của cả 2 vợ chồng trong quyền sở hữu đất chung sẽ giúp bảo vệ bình đẳng quyền, nghĩa vụ tạo lập tài sản, chiếm hữu, định đoạt, không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thủ tục mua đất chi tiết nhất
Ngoài việc tìm hiểu mua đất có cần 2 vợ chồng ký không?, ta cần biết thủ tục mua bán đất chi tiết. Mua bán chuyển nhượng đất đai là những giao dịch có giá trị lớn, có quy định pháp luật can thiệp, vì vậy hiểu biết thủ tục, quy trình mua bán chuyển nhượng là rất quan trọng. Dưới đây là quy trình mua bán đất đai mà bạn cần tham khảo và hiểu rõ.
Ký hợp đồng đất đai
Đất đai khi 2 bên đi đến ký kết hợp đồng mua bán thì sẽ viết giấy hoặc hợp đồng đất đai và thường có người làm chứng. Hoặc có thể công chứng, chứng thực bản cam kết.
Trong bản cam kết sẽ có thông tin 2 bên, ghi rõ giá bán, thời gian, số tiền cọc, chi tiết đất mua bán, thời hạn công chứng mua bán, thời hạn thanh toán, khoản chi phí, phá vỡ hợp đồng, vi phạm cũng như nghĩa vụ các bên, …
Ký hợp đồng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Việc mua bán chuyển nhượng quyền sở hữu phải được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã nơi có đất. Thực hiện các công việc sau:
- Chuẩn bị hồ sơ công chứng: bên mua và bên bán đều chuẩn bị CMND, Căn cước công dân của vợ và chồng, giấy đăng ký kết hôn nếu có vợ hoặc chồng, sổ hộ khẩu, ngoài ra bên bán còn chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, giấy tờ chứng minh tài sản riêng nếu có, và một số giấy tờ khác tùy thuộc vào tình trạng nhân thân và tình trạng tài sản.
- Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Sau khi đã có đầy đủ giấy tờ, 2 bên đến văn phòng công chứng hoặc nơi chứng thực ở UBND xã nơi có đất để làm thủ tục ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Tổ công chứng viên sẽ tiếp nhận, kiểm tra và soạn thảo hợp đồng để chứng thực theo quy định pháp luật.
Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất cho người mua
Sau khi đã đầy đủ thông tin và hồ sơ giấy tờ, 2 bên tiến hành nộp hồ sơ cho bên có thẩm quyền để tiến hành sang tên quyền sử dụng đất cho bên mua.
Nộp thuế, lệ phí
Nộp lệ phí sau khi hoàn thành hồ sơ
Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan thuế sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thu nhập và lệ phí trước bạ.
- Mức thuế thu nhập cho cá nhân là 2%
- Mức lệ phí cho trước bạ đất hiện nay là 0,5%
- Thời hạn nộp lệ phí là 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế, thời hạn nộp thuế là thời gian ghi trên thông báo nộp thuế.
Nộp lại biên lai thuế, và cập nhật sang tên
Sau khi đã đóng thuế, người nộp hồ sơ nộp lại biên lai cho chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để được cấp tên người mua vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Kết luận
Như vậy, câu hỏi “Mua đất có cần 2 vợ chồng cùng ký không?” đã được làm sáng tỏ qua những phân tích và thông tin mà chúng tôi đã trình bày. Việc hiểu rõ mối quan hệ giữa luật đất đai và hôn nhân không chỉ giúp các cặp vợ chồng nắm vững quyền lợi và nghĩa vụ của mình mà còn tránh được những rắc rối pháp lý không mong muốn trong tương lai. Tài sản trong hôn nhân không chỉ là những gì được tạo ra từ công sức lao động mà còn bao gồm cả quyền sử dụng đất, vì vậy việc ký kết hợp đồng mua bán cần được thực hiện đúng theo quy định để bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Hy vọng rằng bài viết này sẽ là nguồn thông tin hữu ích, giúp mọi người có cái nhìn rõ ràng hơn về vấn đề sở hữu đất trong hôn nhân. Hãy truy cập angiagarden.vn để có thêm những thông tin bổ ích về bất động sản!
