Mua đất là một trong những quyết định quan trọng trong đời mỗi người, đặc biệt khi đứng trước tình huống mua đất không có sổ đỏ. Tình huống này có thể đem lại những rủi ro tiềm ẩn và hạn chế về mặt pháp lý. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về những rủi ro liên quan cũng như các biện pháp hạn chế để giảm thiểu những rắc rối khi mua đất không có sổ đỏ.
1. Những Rủi Ro Gặp Phải Khi Mua Đất Không Có Sổ Đỏ
Những Rủi Ro Khi Mua Đất Không Có Sổ Đỏ
Rủi Ro Về Pháp Lý
Các mảnh đất không có sổ đỏ thường không được xác định rõ ràng về quy quyền sở hữu trên pháp lý. Điều này có thể dẫn đến nguy cơ tranh chấp với các bên liên quan, hoặc thậm chí có thể gặp phải các vấn đề pháp lý rắc rối. Trong trường hợp không có sổ đỏ, người mua thường gặp khó khăn hơn trong việc chứng minh quyền sở hữu trong các giao dịch tương lai.
Không Thể Tiến Hành Chuyển Nhượng, Thừa Kế
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, đất không có sổ đỏ sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dẫn đến nhiều rủi ro tiềm ẩn trong vấn đề mua bán đất không có giá trị. Chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc chủ sở hữu chưa được danh chính ngôn thuần thực hiện quyền quyết định sử dụng mảnh đất đó.
Giới Hạn Quyền Sử Dụng Đất
Khi mua đất không có sổ đỏ, chủ đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc sử dụng đất theo ý muốn của bản thân. Một cuốn sổ đỏ cấp bằng chứng pháp lý cho việc toàn quyền sử dụng đất, tận hưởng đầy đủ quyền lợi của một chủ sở hữu. Không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc bị hạn chế khả năng xin cấp giấy phép xây dựng hoặc sử dụng tài sản trên đất.
2. Những Biện Pháp Hạn Chế Rủi Ro Khi Mua Đất Không Có Sổ Đỏ
Giải Pháp Hạn Chế Rủi Ro Khi Mua Đất Không Có Sổ Đỏ
Để giảm thiểu rủi ro khi quyết định mua đất không có sổ đỏ, cần thực hiện một số bước cảnh giác sau đây:
Kiểm Tra Thông Tin Mảnh Đất
Thực tế, việc không có sổ đỏ không đồng nghĩa với việc đất đó không hợp lệ. Trước khi mua đất không có sổ, bạn cần kiểm tra một số thông tin như: đất có nằm trong quy hoạch hay không, đất có xảy ra tranh chấp hay không, hoặc cũng cần xác định mảnh đất có đủ giấy tờ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Cần xác định rõ giấy tờ và tài liệu liên quan, lịch sử sử dụng cũng như quyền lợi của mảnh đất đó.
Thiết Lập Hợp Đồng Mua Bán – Trao Đổi Đất Rõ Ràng
Việc thiết lập một bản hợp đồng mua bán đất là vô cùng quan trọng, đặc biệt với những mảnh đất không có sổ đỏ. Để đảm bảo an toàn tránh trường hợp tranh chấp và rủi ro sau này, hai bên có thể sử dụng một số hợp đồng như sau:
- Dùng hợp đồng đặt cọc để kết thúc việc mua đất giữa hai bên
- Lập vi bằng thừa thuận mua bán đất tại văn phòng thừa phát để có người làm chứng
- Làm hợp đồng mua bán đất viết tay nhưng cần có các thừa phát ra
Tư Vấn Chuyên Gia Pháp Lý
Để giảm thiểu rủi ro pháp lý, hãy lựa chọn một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý giúp tư vấn về các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc mua bán đất không có sổ đỏ.
Trên đây chính là một số những rủi ro và biện pháp khắc phục khi mua bán đất không có sổ đỏ. Hy vọng thông tin trên đây là hữu ích với bạn. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng mọi tiêu chí trước khi đưa ra quyết định đầu tư nhé!
