Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel, đang trở thành xu hướng nóng sốt trên thị trường Việt Nam. Tuy nhiên, bên cạnh những lời hứa hẹn hấp dẫn về lợi nhuận cao, các nhà đầu tư cũng cần nhận thức rõ về những rủi ro tiềm ẩn. Một câu chuyện điển hình từ một dự án condotel tại Nha Trang gần đây đã tạo ra sự quan ngại lớn, khi chủ đầu tư thất bại trong việc thực hiện cam kết lợi nhuận.
Sự việc xảy ra khi các nhà đầu tư ký hợp đồng với mức lợi nhuận cam kết lên đến 15%/năm tổng giá trị condotel. Tuy nhiên, thực tế chủ đầu tư không thể chi trả và phải giảm mức lợi nhuận này xuống chỉ còn 8%. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tâm lý các nhà đầu tư mà còn là hồi chuông cảnh tỉnh cho tất cả những ai đang ấp ủ giấc mơ làm giàu từ condotel.
Dự án Condotel tại Nha Trang
Mức Cam Kết Lợi Nhuận: Nên Cẩn Trọng
Đáng lưu ý, theo số liệu từ Savills Việt Nam, Việt Nam đang dẫn đầu về tỷ lệ cam kết lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng so với các khu vực khác trong Đông Nam Á. Cụ thể, tỷ lệ cam kết ở Việt Nam lên đến 10% trong vòng 5 – 10 năm, trong khi ở Phuket (Thái Lan) và Bali (Indonesia), tỷ lệ này chỉ từ 7%. Sự mất cân đối rõ rệt này khiến nhiều nhà đầu tư đặt nghi vấn về tính khả thi của những cam kết lợi nhuận cao như vậy.
Không phải lần đầu tiên xảy ra tình trạng tranh chấp liên quan đến việc chia sẻ lợi nhuận. Một ví dụ điển hình là những khách hàng mua condotel tại Fusion Suites Đà Nẵng đã lên tiếng về việc phân chia lợi nhuận không minh bạch và các chi phí phát sinh không được thông báo rõ ràng. Hệ quả của sự thiếu rõ ràng này khiến hàng ngàn nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc đòi hỏi quyền lợi của mình.
Sự Phát Triển Nóng Của Thị Trường Condotel
Theo lời ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nguồn cung condotel đang gia tăng một cách chóng mặt, có thể dẫn đến tình trạng cung vượt cầu trong tương lai gần. Tình hình này đặc khiến cho các nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi quyết định bỏ vốn vào sản phẩm này.
Thực tế, tỷ lệ condotel tại Việt Nam chiếm 56%, trong khi tỷ lệ phòng khách sạn chỉ 44% – một sự chênh lệch bất thường so với các nước khác trên thế giới. Việc này không chỉ đặt ra câu hỏi về tính bền vững của thị trường mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khi nhu cầu thị trường không đáp ứng đủ.
Khắc Phục Nỗi Lo Ngại Từ Những Cam Kết Lợi Nhuận Cao
Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Central Real, ông Phan Khắc Mạnh Vũ, đã chỉ ra rằng nhiều nhà đầu tư thường bị hấp dẫn bởi những con số lợi nhuận cam kết lớn. Những con số này có thể đánh lừa họ và dẫn đến những quyết định đầu tư sai lầm.
“Không nên chỉ chú trọng vào mức cam kết lợi nhuận mà hãy chú ý đến khả năng khai thác thực tế của tài sản đầu tư,” ông Vũ khuyến cáo. Nhà đầu tư cần phải thẩm định và đánh giá uy tín của chủ đầu tư, cũng như chất lượng dịch vụ của đơn vị quản lý vận hành căn hộ condotel. Khi thời gian cam kết lợi nhuận kết thúc, liệu sản phẩm đó còn tạo ra được lợi nhuận đáng kể hay không sẽ là câu hỏi cần được đặt ra.
Tp.HCM
Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư
Mặt khác, ông Lê Hoàng Châu cũng cảnh báo rằng khi các chủ đầu tư đưa ra mức cam kết lợi nhuận từ 8 – 12% trong khoảng 8 – 12 năm, giá bán có thể đã bao gồm chi phí phải trả cho những cam kết này. Điều này có thể gây thiệt hại lớn cho các nhà đầu tư nếu không được phân tích kỹ lưỡng.
Đặc biệt, phần lớn các hợp đồng mua bán căn hộ condotel có cam kết lợi nhuận đều gặp khó khăn trong việc đảm bảo tính minh bạch, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư nên thận trọng trong việc xác nhận các điều khoản trong hợp đồng.
Ngoài ra, cần phải có những giải pháp rõ ràng từ phía chủ đầu tư để hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp trong việc kinh doanh sau khi hết hạn cam kết lợi nhuận. Đây chính là chìa khóa để các nhà đầu tư có thể đảm bảo an toàn cho vốn liếng của mình.
Nhìn chung, sự hấp dẫn về lợi nhuận từ condotel không thể phủ nhận, nhưng hiểu rõ và cẩn trọng với những rủi ro tiềm ẩn từ những cam kết này là rất quan trọng. Hy vọng rằng các nhà đầu tư sẽ có đủ thông tin hữu ích và kiến thức cần thiết để thực hiện những quyết định đầu tư khôn ngoan, nhằm tối ưu hóa lợi nhuận và bảo toàn vốn tại angiagarden.vn.
