Chính quyền thị xã Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi đang tiến hành hoàn thiện các bước cần thiết để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án Khu dân cư Vùng 1, tọa lạc tại phường Phổ Quang. Đây là một dự án có vị trí cực kỳ đắc địa tại khu vực phía Nam của tỉnh Quảng Ngãi.
Khu đất được đưa ra đấu giá có tổng diện tích lên tới 60.282,6m2, nằm trong khu dân cư có mật độ rất cao tại phường Phổ Quang, trên trục đường tỉnh ĐT.627B và gần cảng Mỹ Á – một trong những cảng biển sầm uất và lớn nhất Quảng Ngãi, chỉ cách Quốc lộ 1 và trung tâm thị xã Đức Phổ chưa đầy 5 km.
Dự án khu dân cư Vùng 1 đã được UBND thị xã Đức Phổ phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đồng thời, UBND tỉnh Quảng Ngãi cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 294/QĐ-UBND ngày 04/4/2022, với tổng mức đầu tư 165 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn thiện trong vòng 4 năm kể từ ngày lựa chọn được nhà đầu tư.
Dự kiến dự án Khu dân cư Vùng 1 tại Đức Phổ, Quảng Ngãi
Theo kế hoạch tổ chức đấu giá, nhà đầu tư sẽ được lựa chọn dựa trên các yêu cầu, tiêu chí cụ thể trong từng bước đấu giá quy định tại Quyết định số 1051/QĐ-UBND, ngày 22/9/2022 của UBND tỉnh Quảng Ngãi.
Nhà đầu tư phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành và phù hợp với quy hoạch chi tiết. Các nội dung cơ bản mà nhà đầu tư cần thực hiện bao gồm: Quy mô đầu tư, thiết kế mặt bằng tổng thể, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, tầng cao, khái toán tổng mức đầu tư, nguồn vốn đầu tư, hiệu quả đầu tư, tiến độ thực hiện dự án, thiết kế nhà mẫu đối với nhà ở thương mại…
Bên cạnh các yêu cầu về năng lực kinh nghiệm và năng lực tài chính nhằm đảm bảo việc đầu tư xây dựng dự án đúng theo tiến độ cam kết.
Theo quy định, nhà đầu tư phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản, có kinh nghiệm trong lĩnh vực và đã thực hiện ít nhất hai dự án có tính chất tương tự trong phạm vi toàn quốc với quy mô tối thiểu 6ha. Trong đó, một dự án đã đầu tư hoàn thành theo quy hoạch được duyệt và đã nộp tiền sử dụng đất theo thông báo có xác nhận của cơ quan Thuế.
Một trong những thông báo đấu giá tại Đức Phổ
Ngoài ra, nhà đầu tư phải chứng minh khả năng tài chính đủ để nộp tiền sử dụng đất theo giá trúng đấu giá và thực hiện đầu tư xây dựng dự án theo chủ trương đầu tư được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt. Theo đó, vốn thuộc sở hữu của nhà đầu tư phải bố trí để thực hiện dự án tối thiểu bằng 20% tổng mức đầu tư xây dựng dự án được duyệt, tương đương 33 tỷ đồng cùng với giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được phê duyệt.
Phần vốn còn lại tối thiểu 80% tổng mức đầu tư xây dựng dự án được duyệt, tương đương 132 tỷ đồng, đơn vị tham gia đấu giá phải có hồ sơ chứng minh khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng và các tổ chức, cá nhân khác.
Đồng thời, có báo cáo tài chính trong hai năm gần nhất đã được kiểm toán và cơ quan Thuế xác nhận, cam kết việc bố trí vốn để thực hiện dự án sau khi trúng đấu giá. Không vi phạm pháp luật liên quan đến đất đai, xây dựng, môi trường…
Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án này có tổng giá trị hơn 107,5 tỷ đồng, được phê duyệt tại Quyết định số 123/QĐ-UBND ngày 17/2/2023. Trong đó, giá trị khu đất được xác định là hơn 102,6 tỷ đồng, còn lại gần 4,9 tỷ đồng là giá trị phần chi phí do Nhà nước đã thực hiện đầu tư tại khu đất.
Cảng Mỹ Á, hiện trạng phát triển tại Đức Phổ
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Võ Phiên giao Chủ tịch UBND thị xã Đức Phổ chịu trách nhiệm chỉ đạo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất thị xã Đức Phổ thực hiện đấu giá theo đúng quy định.
Trình tự, thủ tục để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án Khu dân cư Vùng 1 được Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất thị xã Đức Phổ thực hiện tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành.
Theo đó, đơn vị đã phát hành Thông báo số 403/TB-BQL để lựa chọn tổ chức đấu giá tại sản với các tiêu chí và điều kiện theo yêu cầu. Thông báo số 622/TB-BQL kết quả lựa chọn tổ chức đấu giá tại sản đáp ứng các yêu cầu theo quy định. Tiến hành đăng tải thông tin tại sản được đưa ra đấu giá, với thời gian đăng ký tham gia từ: 08:00 ngày 08/03/2023, thời gian kết thúc đăng ký là 17:00 ngày 28/03/2023. Cuộc đấu giá sẽ được tổ chức vào lúc 09:30, ngày 31/03/2023, tại Hội trường Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất thị xã Đức Phổ (Số 116 đường Phạm Văn Đồng, phường Nguyễn Nghiêm, thị xã Đức Phổ).
Nhà đầu tư sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án này phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính vào Ngân sách Nhà nước theo quy định. Đồng thời tổ chức thực hiện dự án theo quy hoạch và tiến độ được duyệt. Trong đó, điểm đáng chú ý là nhà đầu tư phải tiến hành xây dựng hoàn thành 44 căn nhà thương mại để bán trên mặt tiền đường ĐT.627B với tổng diện tích hơn 4.970m2. Đầu tư xây dựng hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình công cộng, dịch vụ với tổng diện tích hơn 35.500m2. Đồng thời được phép phân lô bán nền trên phần diện tích hơn 19.766m2, tương ứng với 167 lô đất.
Một dự án tại khu dân cư Đức Phổ đang hình thành
Theo dữ liệu của phòng viên Báo điện tử Xây dựng, Dự án Khu dân cư Vùng 1 được hình thành từ năm 2009, ban đầu do UBND xã Phổ Quang, huyện Đức Phổ thực hiện. Sau quá trình nhiều năm triển khai, dự án gặp một số vướng mắc khó giải quyết nên bị bỏ hoang nhiều năm liền.
Đến nay, tỉnh Quảng Ngãi quyết định đưa dự án ra đấu giá nhằm đáp ứng nhu cầu ở, đất ở của người dân địa phương. Cũng như kiến tạo một khu dân cư văn minh hiện đại, đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Góp phần hoàn thiện kết cấu hạ tầng đô thị hiện đại, phục vụ phát triển du lịch, tạo cảnh quan kiến trúc cho thị xã Đức Phổ và tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương.
Dự án Khu dân cư Vùng 1 sở hữu vị trí rất thuận lợi khi nằm đối diện Cảng Mỹ Á – Cảng biển sầm uất, hướng thành và đóng vai trò chiến lược trong cơ cấu kinh tế của thị xã Đức Phổ với sản lượng khai thác, đánh bắt qua cảng trung bình từ 500 đến 600 tấn mỗi năm. Hiện là nơi neo đậu, tránh trú và giao thương buôn bán thường xuyên của hàng nghìn lượt phương tiện. Cảng Mỹ Á được định hướng và đầu tư để phát triển thành trung tâm đánh bắt, chế biến và hậu cần nghề cá hàng đầu miền Trung, với các ngành mũi nhọn đã được xác định rõ.
Cảng Mỹ Á, một trong những cảng lớn tại Quảng Ngãi
Bên cạnh đó, phường Phổ Quang rất có lợi thế về mặt địa lý, cảnh quan, tiềm năng phát triển kinh tế biển, du lịch, dịch vụ và phát triển đô thị vệ tinh. Đồng thời hướng lợi trực tiếp các công trình hạ tầng kết nối từ trung tâm thị xã Đức Phổ về phía Đông, hướng biển và các công trình đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh đang được tận dụng các nguồn lực để tiếp tục đầu tư, xây dựng hoàn thành…
Hơn nữa, hiện nay nhu cầu thực về đất ở, đất an cư và phát triển thương mại, dịch vụ xuất phát từ điều kiện và nhu cầu của người dân địa phương này rất lớn. Vậy nên, dự án sau khi hoàn thành và đưa sản phẩm ra thị trường chắc chắn sẽ nhận được sự quan tâm đặc biệt từ chính những người dân tại địa phương.
Nguồn: Báo Xây Dựng
