Việc quyết định mua nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, nếu bạn đang xem xét việc mua nhà có sổ hồng chung, bạn cần nắm rõ những rủi ro tiềm ẩn mà có thể xảy ra. Những thông tin này rất có ích cho những ai đang tìm kiếm nhà đất và phân vân không biết có nên tiến hành giao dịch hay không. Hãy cùng Angia Garden điểm qua những điều đang được nhiều người quan tâm trong thị trường bất động sản này.
Sổ Hồng Chung Là Gì?
Sổ hồng chung hay còn được gọi là sổ hồng đồng sở hữu, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất mà nhiều cá nhân hoặc tổ chức cùng đứng tên. Điều này có nghĩa là, bất động sản đó không thuộc quyền sở hữu riêng của một cá nhân mà có nhiều người cùng chia sẻ quyền lợi.
Những Rủi Ro Tiềm Ẩn Khi Mua Nhà Có Sổ Hồng Chung
Việc mua nhà có sổ hồng chung luôn dẫn đến những rủi ro trong tương lai. Dưới đây là danh sách một số rủi ro phổ biến mà bạn nên xem xét kỹ:
Rủi Ro #1: Khó Khăn Trong Việc Tách Sổ
Việc tách sổ không phải lúc nào cũng dễ dàng và thuận lợi. Nhiều trường hợp, do khu đất chung có diện tích quá nhỏ không đáp ứng đủ tiêu chuẩn để tách riêng sổ, dẫn đến việc những chủ sở hữu không thể thực hiện quyền lợi này. Điều này sẽ gây khó khăn cho bạn nếu bạn muốn chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản trong tương lai.
Khó khăn trong việc tách sổ chứng nhận quyền sử dụng đất
Rủi Ro #2: Khó Chuyển Nhượng, Khó Thế Chấp
Mua bán nhà có sổ hồng chung cũng gặp nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng. Mỗi giao dịch đều phải có sự đồng ý từ tất cả các bên có tên trong sổ, điều này có thể dẫn đến sự bất đồng và kéo dài thời gian giao dịch. Hơn nữa, ngân hàng cũng sẽ yêu cầu bạn phải tách sổ trước khi cho vay thế chấp, vì vậy, việc này sẽ gây khó khăn cho những ai cần vốn gấp.
Rủi Ro #3: Dễ Dẫn Đến Tranh Chấp
Sổ hồng chung thuộc quyền sở hữu của nhiều người khác nhau, vì vậy rất dễ xảy ra tranh chấp trong việc khai thác công dụng, lợi ích hay chia sẻ tài sản. Nếu các bên không thống nhất và không có hợp đồng rõ ràng, việc tranh chấp là điều không thể tránh khỏi.
Sở hữu nhà sổ hồng chung dễ xảy ra tranh chấp
Rủi Ro #4: Dễ Bị Lừa Đảo
Các đối tượng lừa đảo có thể lợi dụng lòng tin của người mua để bán đất có sổ hồng chung với giá rẻ hơn thị trường, khiến cho người mua rơi vào tình trạng mất tiền mà không có tài sản. Người dân cần hết sức cảnh giác khi tham gia vào giao dịch này.
Lời Kết
Mua nhà có sổ hồng chung chứa đựng nhiều rủi ro và khó khăn mà người mua cần cảnh giác. Để tránh những tổn thất không đáng có, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về sổ hồng, tham khảo ý kiến từ những chuyên gia bất động sản hoặc luật sư trước khi đưa ra quyết định. Hãy đến với Angia Garden để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản và các vấn đề liên quan.
