Tính thanh khoản trong bất động sản là khái niệm mà nhiều nhà đầu tư mới vào nghề thường gặp phải. Đặc biệt, trong tình hình thị trường bất động sản ngày càng biến động, việc nắm rõ về tính thanh khoản và biết cách nâng cao nó sẽ giúp bạn bảo vệ vốn đầu tư hiệu quả hơn. Nếu bạn đang muốn tìm hiểu về tính thanh khoản trong bất động sản, đừng bỏ qua bài viết này!
Khái niệm về tính thanh khoản trong bất động sản
Tính thanh khoản trong bất động sản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi của sản phẩm bất động sản thành tiền mặt trong thời gian ngắn mà không gặp khó khăn. Ví dụ, nếu bạn muốn bán một bất động sản với mức giá hợp lý và trong thời gian ngắn đã hoàn tất giao dịch thành công, thì bất động sản đó có tính thanh khoản cao. Ngược lại, nếu bất động sản đã được rao bán với giá thấp hơn nhiều so với thị trường nhưng không có người mua, thì tính thanh khoản của nó thấp.
Đối với các nhà đầu tư khi rót vốn vào bất động sản, tính thanh khoản là tiêu chí thiết yếu bởi nó cho biết các nhà đầu tư có thể nhanh chóng thu hồi vốn khi cần thiết, trong thời gian ngắn và tránh được rủi ro về lãi suất hàng tháng cho bất động sản đang rao bán hoặc cần vốn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản bất động sản là gì?
Việc xác định được những yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản có lợi rất nhiều cho các chủ đầu tư trước khi quyết định rót vốn vào một sản phẩm bất động sản cụ thể.
Theo đó, yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến tính thanh khoản là cán cân cung – cầu của thị trường. Tức là một sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản tốt là sản phẩm vừa đáp ứng được yêu cầu thị trường, có quy mô, vị trí đắc địa, vừa phù hợp với xu hướng người mua và đáp ứng được nhu cầu của phân động khách hàng.
Ngoài cán cân cung – cầu của thị trường, còn có rất nhiều những yếu tố tác động trực tiếp đến tính thanh khoản trong bất động sản. Phúc Trịnh sẽ liệt kê 5 yếu tố điển hình có ảnh hưởng lớn đến tính thanh khoản của bất động sản, đó là:
- Vị trí của bất động sản: Vị trí của bất động sản là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Hãy tìm kiếm một bất động sản ở vị trí đắc địa với đầy đủ các tiện ích cần thiết như trường học, văn phòng, bệnh viện, và các trung tâm thương mại gần đó. Hơn nữa, một khu vực an toàn với danh tiếng của nhà thầu xây dựng tốt là những yếu tố sẽ mang lại lợi thế cho chủ sở hữu khi cố gắng bán bất động sản.
- Mua bất động sản chất lượng: Các đặc điểm của bản thân bất động sản đó ngoài vị trí cũng xác định khả năng thanh khoản của nó. Do đó, là một nhà đầu tư, bạn phải tìm kiếm bất động sản với chi phí hợp lý, tiện nghi phù hợp, tầm nhìn đẹp và thiết kế tiện lợi. Trong số tất cả các yếu tố, chi phí hợp lý là một điểm quan trọng cần xem xét, vì người mua tiềm năng quan tâm đến việc mua các bất động sản cung cấp các tiện nghi hiện đại với mức giá phải chăng.
- Thời gian giao dịch: Thời gian cần để xử lý giao dịch là một yếu tố quan trọng cần xem xét trước khi bán bất động sản tiềm năng của bạn. Xác định số lượng thủ tục giấy tờ, nghĩa vụ pháp lý và giá trị thị trường của giao dịch đối với bạn với tư cách là nhà đầu tư. Quy trình càng đơn giản, giao dịch càng nhanh và khả năng thanh khoản của bạn càng tăng vì những người mua tiềm năng sẽ tìm kiếm các giao dịch không mất tập.
- Đánh giá chi phí liên quan: Trước khi hoàn tất giao dịch của bạn, hãy đánh giá các chi phí liên quan đến việc hoàn thành giao dịch (ví dụ: thuế, phí đăng ký, phí người môi giới,…) và chi phí chung liên quan đến việc bảo trì tài sản. Khi bạn hiểu các chi phí khác nhau liên quan, bạn sẽ có thể giải thích và liệt kê những chi phí tương ứng cho những người mua tiềm năng trong tương lai và điều này sẽ tiết kiệm thời gian đáng kể. Hơn nữa, các bước liên quan đến giao dịch càng đơn giản thì càng nhanh chóng, do đó, hãy tìm kiếm bất động sản có chi phí liên quan thấp hơn.
- Luôn cập nhật xu hướng thị trường: Điều quan trọng là phải mua và bán tài sản của bạn trong điều kiện thị trường thuận lợi. Xu hướng thị trường có tính chu kỳ và trong khi bán bất động sản, bạn phải xem xét các xu hướng này để xác định thời điểm tốt nhất để bán. Tiến hành phân tích xu hướng thị trường bất động sản để xác định xem bất động sản mà bạn đang xem xét có nhu cầu cao hay không.
Hiểu được các yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản của tài sản và vị thế của tài sản đó trên thị trường có thể giúp bạn lên kế hoạch cho một chiến lược rút lui phù hợp. Do đó, điều quan trọng là phải hiểu rõ và xác định tính thanh khoản của một bất động sản tiềm năng trước khi bạn mua nó. Đầu tư vào bất động sản phù hợp với các yếu tố này không chỉ đảm bảo lợi nhuận ổn định mà còn giúp bạn dễ dàng bán tài sản hơn trong tương lai.
Hướng dẫn cách tăng tính thanh khoản trong đầu tư bất động sản
Trên thực tế, nhà đầu tư có thể tăng tính thanh khoản cho dự án nếu như dự án đầu tư đang có tính thanh khoản thấp bằng hai hoạt động sau:
1. Đầu tư xây dựng và quảng bá thương hiệu
Việc xây dựng và quảng bá thương hiệu cho sản phẩm bất động sản bạn đầu tư là một cách tạo ấn tượng rất tốt với các nhà đầu tư hay khách hàng đang quan tâm đến dự án của bạn. Vì hoạt động này mang ý nghĩa tạo dựng độ uy tín cho chủ đầu tư, cung cấp thông tin khách hàng đang quan tâm một cách minh bạch, chủ động như pháp lý dự án, giá bán BĐS so với mặt bằng chung của thị trường,…
Bên cạnh việc lan tỏa đến nhiều nguồn khách hàng, hoạt động quảng bá này còn giúp chủ đầu tư tìm kiếm được đúng tập khách mong muốn, thực sự có nhu cầu mua sản phẩm của bạn cũng như đủ điều kiện tài chính, tăng thêm cơ hội giao dịch thành công.
2. Nghiên cứu nhu cầu thực của thị trường
Song hành với hoạt động đầu tư xây dựng và quảng bá thương hiệu, hoạt động nghiên cứu nhu cầu thực của thị trường giúp chủ đầu tư có thể đưa ra những quyết định đúng đắn có nên rót vốn đầu tư vào dự án mình quan tâm hay không?
Hay hoạt động này giúp các chủ đầu tư có thể tự trả lời các câu hỏi như: Dự án được đầu tư có đáp ứng yêu cầu của khách hàng về cơ sở hạ tầng tăng, tiện nghi không? Vị trí địa lý có thuận lợi không? Hay mức giá này có hợp lý với mặt bằng chung khách hàng hiện nay hay không?… cũng như có thêm hiểu biết về thị trường BĐS để có những bước đi đúng đắn, đầu tư… sinh lợi.
3. Đầu tư cho môi trường sống, hệ thống tiện ích nội ngoại khu
Đây là những yếu tố tạo nên giá trị riêng biệt và sức hấp dẫn cho các dự án bất động sản, giúp thanh khoản dự án tốt hơn khi chủ đầu tư tung sản phẩm ra thị trường. Nhất là với những dự án chung cư, người mua thường đặc biệt quan tâm đến vấn đề tiện ích nội, ngoại khu, xem xét và đánh giá xem hệ thống tiện ích có phong phú, đa dạng và đáp ứng được nhu cầu của cư dân hay không, có đem đến một môi trường sống tốt đẹp và phù hợp với bản thân và gia đình mình không…
Từ những phân tích ở trên, có thể thấy việc hiểu về tính thanh khoản BĐS là vô cùng quan trọng vì nó giúp cho nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn đến việc có nên rót vốn đầu tư hay không, tăng thêm khả năng đầu tư sinh lợi trong thời gian ngắn và hạn chế tối đa rủi ro nợ nần khi BĐS không bán được trong thời gian dài.
