Sự chứng kiến rõ nét của thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay đã khiến cho nhiều nhà đầu tư cảm thấy lo ngại về tình hình cung và cầu. Thị trường ngày càng có dấu hiệu bão hòa, khi nguồn cung dường như vượt xa nhu cầu thực tế. Đặc biệt, những hình thức đầu tư lướt sóng trước đó dường như không còn mang lại lợi nhuận như mong đợi. Vậy trong bối cảnh khó khăn hiện tại, dòng tiền sẽ chảy về đâu để đảm bảo lợi ích cho các nhà đầu tư?
Thực trạng thị trường bất động sản hiện tại
Theo khảo sát, nhiều căn hộ cao cấp tại TP HCM vẫn đang rơi vào cảnh “đóng băng” dù được đưa ra với mức giá hấp dẫn. Một nhà đầu tư, anh Thông, từng kiếm được hàng tỷ đồng từ các lần lướt sóng trước đây thì bây giờ đang nắm giữ ba căn hộ mà chưa thể giao dịch. Sự gia tăng nhu cầu ở thực từ phía người dân đã khiến cho lướt sóng trở nên không còn hấp dẫn, dẫn đến việc các nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng.
Thị trường BĐS
Nhà đầu tư bất động sản đang gặp khó khăn trong việc giao dịch do nhu cầu thực trở nên bức thiết hơn.
Tình trạng “cung không đủ cầu” cũng chỉ diễn ra tại một số phân khúc nhất định, như nhu cầu về nhà ở. Lượng cung từ các dự án mới đang gia tăng, nhưng chủ yếu không phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Nhiều chuyên gia nhận định rằng thị trường BĐS hiện tại đang gặp phải sự trì trệ, các nhà đầu tư cần thay đổi chiến lược để thích ứng.
Dòng tiền đang chảy về đâu?
Việc thiếu vắng các khoản vay từ ngân hàng đang kéo theo sự khó khăn cho cả nhà đầu tư và các chủ đầu tư bất động sản. Theo chính sách mới từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, việc siết chặt nguồn vốn cho lĩnh vực BĐS đang trở nên nghiêm ngặt. Do đó, nhà đầu tư cần chủ động tìm kiếm và huy động vốn từ các nguồn khác, điều này là một thách thức lớn trong bối cảnh hiện tại.
Dòng tiền giao dịch
Dòng tiền có dấu hiệu dịch chuyển từ BĐS sang các kênh đầu tư khác như chứng khoán.
Mặc dù trường hợp giao dịch bất động sản giảm sút, nhưng các nhà đầu tư đã chuyển hướng sang thị trường chứng khoán, nhận thấy tiềm năng sinh lời tốt hơn trong bối cảnh thị trường đang biến động. Tháng 8/2018, thị trường chứng khoán Việt Nam ghi nhận lượng vốn đầu tư trong nước và nước ngoài tăng cao, chứng tỏ sự hấp dẫn của kênh này.
Xu hướng chuyển dịch đầu tư
Với những khó khăn mà thị trường BĐS đang gặp phải, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng sang kênh đầu tư chứng khoán. Đây được xem là một cơ hội để tận dụng dòng tiền, nhằm đảm bảo lợi nhuận trong bối cảnh thị trường bất động sản không còn hấp dẫn.
Một nhà đầu tư lâu năm tại TP HCM cho biết, việc không vay vốn khi tham gia vào thị trường chứng khoán giúp họ tránh khỏi sự rủi ro lỗ. Ngược lại, với mức đầu tư thấp, lãi suất ngân hàng và chi phí giao dịch có thể trở thành bài toán khó cho nhiều nhà đầu tư mới.
Điểm sáng từ phân khúc căn hộ giá rẻ
Trái ngược với tình hình chung của thị trường, phân khúc căn hộ giá rẻ lại được nhận định là có khả năng phục hồi tốt hơn trong bối cảnh bão hòa. Căn hộ có giá trị dưới 1 tỷ đồng thường dễ dàng tiếp cận đối với những cặp vợ chồng trẻ và người lao động có thu nhập trung bình.
Căn hộ giá rẻ
Căn hộ giá rẻ nếu xảy ra bong bóng sẽ dễ dàng thoát khỏi khủng hoảng hơn các phân khúc khác.
Với nguồn cung dồi dào nhưng luôn phù hợp với nhu cầu thực tế, phân khúc này có thể hấp thụ tốt ngay cả trong những giai đoạn khó khăn nhất. Thực tế cho thấy rằng trung bình có khoảng 60.000 cặp vợ chồng mới cưới mỗi năm đang tìm kiếm những căn nhà để ổn định cuộc sống.
Kết luận
Tình hình thị trường bất động sản hiện tại thực sự đang đối mặt với nhiều thách thức. Tuy nhiên, bên cạnh những khó khăn, những phân khúc như căn hộ giá rẻ vẫn có tiềm năng phục hồi mạnh mẽ. Sự dịch chuyển của dòng tiền từ BĐS sang các kênh đầu tư khác như chứng khoán không chỉ phản ánh những biến động trong thị trường, mà còn cung cấp những cơ hội mới cho các nhà đầu tư khôn ngoan trong việc định hình lại chiến lược đầu tư của họ.
Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn đọc trong việc đưa ra các quyết định đầu tư sáng suốt hơn. Để cập nhật thêm các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản, hãy truy cập vào angiagarden.vn.
