Đối với những ai có dự định mua căn hộ chung cư tại Hà Nội, việc nắm rõ thủ tục pháp lý là rất quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy trình và các yếu tố cần lưu ý khi thực hiện thủ tục mua chung cư tại Hà Nội. Mời bạn cùng tham khảo!
1. Điều kiện cần thiết để tham gia giao dịch mua chung cư ở Hà Nội
Điều kiện mua chung cư ở Hà Nội
Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, cụ thể là Điều 118, Khoản 1, có một số điều kiện mà căn hộ chung cư cần đáp ứng trước khi có thể thực hiện giao dịch mua bán:
- Căn hộ chung cư không nằm trong diện giải tỏa, hoặc có quyết định thu hồi đất hay phải phá dỡ từ các cơ quan có thẩm quyền.
- Tất cả căn hộ chung cư phải có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà) trừ những trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 118.
- Căn hộ không có tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu và cần đảm bảo không đang trong thời hạn sở hữu nhà tính theo thời hạn được quy định.
- Không có căn hộ nào bị kê biên để thực hiện án hoặc theo quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Các bước thực hiện thủ tục mua căn hộ chung cư
Quy trình thủ tục mua chung cư Hà Nội
Khi đã chắc chắn rằng căn hộ đáp ứng các tiêu chí trên, người mua có thể thực hiện các bước sau để tiến hành thủ tục mua nhà chung cư ở Hà Nội:
Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng
Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên cần cùng nhau chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng chức năng cơ bản gồm:
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của người bán.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua.
- Dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở, do hai bên thỏa thuận.
- Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (có mẫu sẵn để tham khảo).
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã ký và công chứng).
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Bước 2: Nộp lệ phí và thuế trước bạ tại Chi cục thuế
- Người bán thường phải nộp thuế thu nhập cá nhân với tỷ lệ 2% trên giá trị hợp đồng.
- Người mua cần nộp lệ phí trước bạ với tỷ lệ 0,5%, được tính theo công thức sau:
Diện tích nhà (m2) x Giá 01 mét vuông (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà
Ngoài ra, các bên cũng cần thống nhất về việc chi trả các loại phí khác như phí công chứng, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, phí địa chính.
Bước 3: Đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Các bên sẽ nộp hồ sơ đăng ký sang tên sở hữu đất đai kèm theo những giấy tờ cần chuẩn bị như:
- Hợp đồng mua bán nhà đã được công chứng.
- Bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư.
3. Một số lưu ý quan trọng khi làm thủ tục mua chung cư
Lưu ý khi mua chung cư Hà Nội
Trước khi hoàn thành thủ tục mua căn hộ chung cư ở Hà Nội, người mua cần chú ý một số điểm quan trọng sau:
- Kiểm tra kỹ pháp lý của căn hộ: Bạn nên yêu cầu xem sổ hồng hoặc sổ hồng photo của chủ căn hộ và kiểm tra tại cơ quan địa chính xã/phường về tình trạng pháp lý của căn hộ.
- Thảo luận trước mọi vấn đề liên quan đến tiền đặt cọc, thời gian bàn giao nhà và các khoản thuế phí liên quan, để đảm bảo trách nhiệm của mỗi bên.
- Khi ký hợp đồng công chứng, làm rõ về khoản tiền sẽ thanh toán ngay và khoản tiền giữ lại để thanh toán khi hoàn tất giấy tờ.
- Đảm bảo hợp đồng đặt cọc rõ ràng: Bạn nên tiến hành ký kết tại các cơ quan công chứng có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi một cách hợp pháp.
- Nếu số tiền đặt cọc lớn, nên thực hiện giao dịch qua ngân hàng như bên thứ ba để đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho cả hai bên.
Trên đây là những thông tin quan trọng về thủ tục mua chung cư tại Hà Nội mà bạn cần nắm rõ. Hy vọng sẽ giúp bạn có một giao dịch thành công và thuận lợi. Đừng quên truy cập angiagarden.vn để cập nhật các thông tin mới nhất và bổ ích về thị trường bất động sản mỗi ngày!
