Mua bán bất động sản không chỉ là một giao dịch thông thường mà còn là quá trình pháp lý quan trọng đòi hỏi sự chính xác và cẩn thận. Việc thi hành giao dịch một cách đúng quy định không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia mà còn giúp tránh những rủi ro không đáng có. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về các loại giấy tờ cần thiết khi mua bán bất động sản và quy trình thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật.
Các loại giấy tờ cần thiết khi mua bán bất động sản
Các loại giấy tờ cần thiết khi thực hiện mua bán bất động sản
Theo quy định tại khoản 3, điều 167, Luật Đất đai 2013, khi thực hiện chuyển nhượng, mua bán bất động sản, các bên cần đảm bảo những giấy tờ sau đây:
Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng
Dựa theo quy định tại khoản 1 điều 40 và khoản 1 điều 41 trong Luật Công chứng 2014, khi đi công chứng, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Bên bán:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy chứng minh quan hệ hôn nhân nếu đã kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn.
- Nếu được ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng thay cho người khác thì phải có hợp đồng ủy quyền.
Bên mua:
- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy chứng minh quan hệ hôn nhân nếu đã kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn.
- Ngoài các loại giấy tờ trên, các bên có thể soạn thảo trước hợp đồng. Hoặc nếu không, các bên có thể yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo giúp.
Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu chứng thực
Theo khoản 1, điều 36, Nghị định 23/2015/NĐ-CP, người yêu cầu chứng thực phải nộp các giấy tờ sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
- Bản sao CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng (mang kèm theo bản chính để đối chiếu).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu chứng thực
Giấy tờ cần thiết khi khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ
Sau khi công chứng, chứng thực thành công hợp đồng mua bán bất động sản, người mua cần thực hiện việc kê khai thuế và nộp lệ phí trước bạ. Dù có thuộc trường hợp miễn thuế TNCN, lệ phí trước bạ thì bạn vẫn cần tiến hành kê khai.
Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định trong khoản 4, điều 21, Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản gồm:
- Tờ khai thuế TNCN theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.
- Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
- Giấy tờ là căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế.
Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ
Căn cứ theo điểm b, khoản 4, điều 1, Nghị định 20/2019/NĐ-CP, hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ gồm các giấy tờ sau:
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01.
- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định.
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản hoặc chủ tài sản thuộc diện miễn lệ phí trước bạ.
Giấy tờ cần thiết khi đăng ký biến động
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động hay còn gọi là thủ tục sang tên Sổ đỏ. Căn cứ theo khoản 2, điều 7, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, khi đăng ký biến động đất đai cần nộp những giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy tờ cần thiết khi đăng ký biến động
Như vậy, qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn rõ hơn về các loại giấy tờ cần thiết khi mua bán bất động sản theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn thực hiện giao dịch bất động sản một cách nhanh chóng và thuận lợi. Để tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản, hãy đừng quên ghé thăm angiagarden.vn!
