Đất thổ vườn không còn là khái niệm xa lạ đối với người dân Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn bỡ ngỡ với các quy định pháp lý liên quan, dẫn đến những rủi ro trong việc mua bán và chuyển nhượng. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất thổ vườn, những quy định liên quan và lưu ý quan trọng khi sở hữu loại đất này.
Đất Thổ Vườn là gì?
Đất thổ vườn là gì?
Đất thổ vườn hay còn gọi là đất vườn, là thuật ngữ chỉ phần đất trồng cây lâu năm. Theo quy định, đất thổ vườn có thể bao gồm một phần đất thổ cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất. Hiện nay, khái niệm này chưa được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật, gây khó khăn trong việc xác định tính pháp lý của nó.
Ví dụ: Nếu một thửa đất có diện tích 3000m2, trong đó có 500m2 là đất trồng cây lâu năm, thì diện tích đất trồng cây lâu năm đó thuộc phạm vi đất thổ vườn.
Đất Thổ Vườn có được phép xây dựng không?
Đất thổ vườn và đất thổ cư phục vụ mục đích sử dụng khác nhau. Tuy nhiên, đất thổ vườn có thể nằm trong cùng một thửa hoặc được tách ra riêng để phục vụ mục đích xây dựng.
Để thực hiện việc thi công và xây dựng các công trình trên đất thổ vườn, chủ đất cần phải tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư theo đúng quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013. Hiện tại, vẫn chưa có văn bản nào xác định đất vườn là loại đất phi nông nghiệp hay đất nông nghiệp.
Mức phí chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư
Mức phí chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư
Theo Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, mức phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở được quy định như sau:
- Chuyển từ đất vườn ao sang thửa đất thổ cư thì phải nộp tiền bằng 50% mức chênh lệch.
- Chuyển từ đất nông nghiệp theo quy hoạch nhà nước thì phải nộp khoáng tiền bằng với mức chênh lệch tiền sử dụng đất.
Nên hay không việc mua đất thổ vườn để ở?
Có nên mua đất thổ vườn để ở?
Hiện nay, rất nhiều người có thu nhập thấp hoặc các hộ gia đình ở nông thôn, khi mua đất thường ưu tiên chọn đất thổ vườn. Tuy nhiên, như đã nói, đây là loại đất không có tính pháp lý rõ ràng, nên dễ gây ra nhiều rủi ro không đáng có cho người mua. Trước khi quyết định mua đất thổ vườn, bạn cần xác định được những thông tin sau:
- Thứ nhất: Bạn cần hiểu rõ về đất thổ vườn cũng như những quy định về đất thổ vườn. Đồng thời, cần biết liệu đất đang giao dịch có thuộc diện quy hoạch hay không và đã được phê duyệt chưa? Lưu ý rằng, nếu đất vườn không thuộc diện quy hoạch của Nhà nước thì không thể thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở. Do đó, tốt nhất bạn không nên thực hiện các giao dịch liên quan đến đất vườn như vậy.
- Thứ hai, khi giao dịch bạn cần yêu cầu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy này không bị kê biên để thực hiện thi hành án. Đồng thời phần đất vườn không xảy ra bất kỳ tranh chấp nào và còn thời hạn sử dụng đất theo Nghị định 181/2004/NĐ-CP và hướng dẫn thi hành Luật đất đai.
Sau khi đã thực hiện đầy đủ các thủ tục về chuyển nhượng đất vườn, người nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, cần phải nộp thêm các khoản phí chuyển đổi và phí sử dụng đất ở cho Nhà nước.
Trên đây là những giải đáp chi tiết về khái niệm đất thổ vườn là gì. Hy vọng rằng nội dung này đã mang lại những thông tin hữu ích dành cho bạn. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hướng dẫn, hãy tham khảo tại angiagarden.vn.
