Nhu cầu mua bán nhà phố hiện đang tăng cao, kéo theo những yêu cầu khắt khe về mặt pháp lý nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán. Việc nắm bắt các quy định và thủ tục này không chỉ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi mà còn bảo vệ lợi ích hợp pháp của bạn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về các thủ tục và những điều cần biết liên quan đến giao dịch bất động sản.
Cảnh quang đô thị không ngừng phát triển
GIAO DỊCH MUA BÁN NHÀ PHỐ: CÁC THỦ TỤC CẦN NẮM
Bước 1: Lập Hợp Đồng Mua Bán Tại Cơ Quan Công Chứng
Trước tiên, các bên mua và bán cần làm hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng. Để thực hiện thủ tục này, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết bao gồm:
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở
- Giấy tờ tùy thân của các bên
Hợp đồng có thể được chuẩn bị sẵn hoặc do công chứng viên soạn thảo.
Bước 2: Nộp Hồ Sơ Tại Cơ Quan Quản Lý Nhà Ở
Sau khi có hợp đồng công chứng, một trong hai bên phải nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở:
- Cấp huyện nếu là cá nhân
- Cấp tỉnh nếu là tổ chức
Nếu giao dịch liên quan tới việc bán một phần của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, bạn cần kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở và đất ở, đã được xác nhận bởi cơ quan có thẩm quyền.
Bước 3: Kiểm Tra Và Thẩm Định Hồ Sơ
Cơ quan quản lý nhà ở sẽ thực hiện kiểm tra hồ sơ, xác định vị trí thửa đất và gửi thông tin tới cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính cần nộp nếu có.
Bước 4: Nộp Nghĩa Vụ Tài Chính Tại Cơ Quan Thuế
Chủ nhà cần thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế theo quy định pháp luật.
Bước 5: Nhận Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu
Sau khi nộp thuế, chủ nhà sẽ cần nộp biên lai thu thuế và lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở, để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Thời gian cấp Giấy chứng nhận này tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
CÓ ĐƯỢC PHÉP BÁN NHÀ KHI ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG?
Vay thế chấp là như thế nào
Theo quy định tại Điều 718 Bộ luật Dân sự 2005, bên thế chấp quyền sử dụng đất có quyền “chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê” nếu được bên nhận thế chấp đồng ý. Do đó, bạn hoàn toàn có thể bán nhà đang thế chấp nếu đạt được thỏa thuận với ngân hàng.
Việc mua bán trong trường hợp này hoàn toàn hợp pháp và phụ thuộc vào sự đồng thuận giữa các bên. Các bên có thể lập thỏa thuận ba bên liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua, cũng như việc thanh toán khoản nợ vay của bên bán đối với ngân hàng.
LOẠI THUẾ VÀ PHÍ PHẢI NỘP KHI MUA BÁN NHÀ
Muôn ngàn khó khăn để sở hữu một căn nhà
Theo quy định hiện hành, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bạn phải nộp các loại thuế và phí như sau:
1. Lệ Phí Trước Bạ
Theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP, nhà đất là một trong các đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Cách tính như sau:
- Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (do UBND tỉnh ban hành)
2. Thuế Thu Nhập Cá Nhân
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản cũng là loại thu nhập phải chịu thuế. Có hai cách tính thuế thu nhập cá nhân:
- Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
Thông tin cần nắm:
- Giá bán: ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
- Giá mua: căn cứ theo hợp đồng mua bán hoặc hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Những thông tin trên là cơ sở pháp lý cần thiết giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình mua bán nhà, cũng như thực hiện những nghĩa vụ về tài chính liên quan. Để có được lời khuyên chính xác và cụ thể hơn, bạn nên tìm đến các chuyên gia tư vấn pháp lý hoặc các dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp.
Nguồn tổng hợp từ các nghiên cứu về pháp lý mua bán nhà phố.
