Trong lĩnh vực xây dựng, hiểu rõ các thuật ngữ và quy định liên quan đến ranh giới đất đai là rất quan trọng. Một trong những thuật ngữ mà nhiều người sẽ gặp phải là Chỉ giới đường đỏ. Vậy chỉ giới đường đỏ là gì và nó liên quan đến những quy định gì? Hãy cùng khám phá để hiểu rõ hơn về khái niệm này.
Theo Thông tư 22/2019/TT-BXD, Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Chức năng của đường này là phân định ranh giới giữ phần đất xây dựng công trình và phần đất cho giao thông hoặc không gian công cộng khác.
Tên tiếng Anh của thuật ngữ này là Red boundary line, được sử dụng để xác định ranh giới đất không thể xây dựng công trình cá nhân.
Chỉ giới đường đỏ là gì? Những quy định về đường chỉ giới mới nhất
Cách xác định chỉ giới đường đỏ
Chỉ giới đường đỏ được xác định từ tim của đường đi và phía của mỗi bên. Đây là ranh giới xác định trên bản đồ quy hoạch, cũng là đường phân định thực tế ranh giới của phần đất xây công trình và phần đất cho các công trình công cộng chung.
Quy trình xác định chỉ giới đường đỏ
Để xác định chính xác chỉ giới đường đỏ, các cá nhân hoặc tổ chức cần thực hiện theo quy trình sau:
- Tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất.
- Đánh giá và đối chiếu với bản đồ quy hoạch đã được phê duyệt.
- Phân tích các thông tin pháp lý liên quan đến khu đất.
- Lập hồ sơ trình các cơ quan chức năng xem xét.
Một số quy định mới nhất về chỉ giới đường đỏ
Việc xác định chỉ giới đường đỏ không chỉ đơn giản là hiểu về nội dung mà còn bao gồm các quy định cụ thể. Các quy định quan trọng bao gồm:
Mục đích, thủ tục và hồ sơ xin chỉ giới đường đỏ
Khi xây dựng các công trình, chủ đầu tư phải xin cơ quan nhà nước xác định chỉ giới đường đỏ. Việc này giúp tránh được những tranh chấp sau khi đã hoàn thành công trình, đồng thời đảm bảo tính chính xác cho phần đất xây dựng cá nhân. Điều này cũng giúp định chính thông tin quy hoạch, đảm bảo các giấy tờ liên quan như số địa chỉ đúng và đầy đủ về pháp lý.
Các giấy tờ cần thiết để xin xác định chỉ giới đường đỏ
Để được xác định chỉ giới đường đỏ, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Văn bản đề nghị ký hợp đồng xin chỉ giới đường đỏ của chủ sở hữu.
- Số địa chỉ hoặc giấy chứng nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã chứng minh mạnh đất không có tranh chấp.
- Bản đồ đo đạc thực tế tỷ lệ 1/200 và 1/500 do cơ quan pháp nhân cung cấp. (Lưu ý: Hai bản đồ này cần có thời hạn không quá 2 năm và chính xác với thực trạng đất hiện tại).
Quy trình để xin chỉ giới đường đỏ cũng rất đơn giản. Sau khi hoàn thiện bộ hồ sơ, người dân nộp vào bộ phận một cửa và nhận giấy hẹn lấy kết quả. Đến ngày hẹn, người dân sẽ đến để nhận kết quả chỉ giới đường đỏ.
Một số trường hợp hợp lệ được xây dựng vượt quá chỉ giới đường đỏ
Pháp luật đã quy định rõ về chỉ giới đường đỏ, trong khoảng không xác định từ 3,5m trở xuống không được xây dựng các công trình cá nhân. Trong thực tế, có một số trường hợp hợp lệ có thể vượt qua chỉ giới đường đỏ nhưng cũng có giới hạn cụ thể như:
- Đường thoát nước được lắp đặt vượt chỉ giới đường đỏ trong khoảng 0,2m nhưng vẫn phải giữ tính mỹ quan đô thị.
- Những nhà có 2 tầng trở lên thì phần mái ô hay ban công được vượt chỉ giới đường đỏ trong phạm vi 0,2m.
Chỉ giới đường đỏ là gì? Những quy định về đường chỉ giới mới nhất
Các công trình nếu vượt qua đường chỉ giới đỏ cần phải nhắc nhở hơn đội ngũ rộng vía hè, không được vượt đường kỹ thuật và đảm bảo vẫn giữ mỹ quan khu vực. Lưu ý, phần vượt quá được phép chỉ bao gồm ban công, mái che và không được phép xây dựng như phòng kín.
Xử lý khi công trình vượt quá chỉ giới đường đỏ
Nếu người dân có tình là làm sai quy định về chỉ giới đường đỏ sẽ phải chịu hình thức xử phạt từ cơ quan pháp luật. Mức phạt có thể là từ bồi thường, đến một khoản phạt nhất định hoặc buộc phải tháo dỡ công trình.
Sau khi đã nắm rõ khái niệm Chỉ giới đường đỏ và các quy định liên quan, việc hiểu và áp dụng đúng đắn mang lại những lợi ích lớn cho không chỉ cá nhân mà còn cho toàn bộ cộng đồng. Chắc chắn rằng việc tuân thủ chính xác các quy định trong xây dựng sẽ giúp cho các công trình được thực hiện an toàn và bền vững.
Hãy theo dõi thêm thông tin chi tiết về bất động sản tại angiagarden.vn!
