Khi tham gia vào việc mua bán nhà đất, các bên liên quan thường phải thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và tính pháp lý của giao dịch. Vậy, phí công chứng mua bán nhà đất là gì? Trong bài viết này, sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về phí công chứng và những yêu cầu cần thiết liên quan đến thủ tục này.
Phí công chứng mua bán nhà đất là gì?
Phí công chứng mua bán nhà đất là gì?
Theo quy định tại Điều 56 thuộc bộ luật công chứng năm 2014, phí công chứng được hiểu là khoản tiền mà các bên tham gia giao dịch phải nộp khi yêu cầu công chứng hợp đồng hoặc giao dịch. Điều này có nghĩa rằng, phí công chứng mua bán nhà đất là phần chi phí mà cá nhân hay tổ chức sử dụng để thực hiện việc công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất.
Phí công chứng này không chỉ đơn thuần là một khoản chi phí, mà còn đảm bảo rằng tất cả các bên đều hiểu rõ và đồng ý với hợp đồng trước khi nó được thực hiện. Điều này rất quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người mua cũng như người bán.
Quy định về phí công chứng mua bán nhà đất
Các trường hợp phải công chứng sang tên nhà đất
Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai và Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng, các trường hợp phải thực hiện công chứng khi chuyển nhượng nhà đất gồm: chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn hay quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Do đó, dễ dàng nhận thấy rằng có hai trường hợp bắt buộc phải có giấy công chứng đó là: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
Hồ sơ và thủ tục công chứng mua bán nhà đất
Khi tiến hành làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, các bên cần cung cấp đầy đủ hồ sơ cần thiết để chuẩn bị cho quá trình công chứng một cách chính xác và đầy đủ nhất.
Hồ sơ cần thiết cho thủ tục công chứng mua bán nhà đất
Đối với bên bán đất:
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng).
- Thông tin cá nhân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có).
- Nếu bên bán là người khác, phải có hợp đồng ủy quyền hợp pháp.
Đối với bên mua đất:
- Giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân).
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Ngoài ra, quá trình công chứng cũng rất nhanh chóng và đơn giản như sau:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng từ bên mua dựa trên hồ sơ đã chuẩn bị.
Bước 2: Tiến hành công chứng hợp đồng với hai trường hợp:
- Trường hợp 1: Nếu các bên đã chuẩn bị hợp đồng trước thì công chứng viên phải kiểm tra bản dự thảo hợp đồng.
- Trường hợp 2: Hợp đồng này đã được công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu của các bên.
Tóm lại, bài viết này đã cung cấp thông tin cần thiết về phí công chứng mua bán nhà đất. Để tìm hiểu kỹ hơn và có thêm những trải nghiệm liên quan, bạn có thể tham khảo thêm tại website angiagarden.vn để có thêm nhiều thông tin bổ ích về bất động sản.
