Khi tìm hiểu về bất động sản, một trong những vấn đề quan trọng mà các nhà đầu tư hay người mua nhà cần chú ý là thuế trước bạ. Bạn có biết thuế trước bạ nhà đất là gì và khi nào phải nộp không? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về loại thuế này, cách tính mức thuế và quy trình nộp thuế trước bạ nhà đất.
Thuế trước bạ nhà đất là gì? Cách tính lệ phí trước bạ chuẩn
Thuế trước bạ nhà đất là gì?
Thuế trước bạ nhà đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp trước khi đăng ký quyền sở hữu đất (số đợt), chuyển nhượng/tặng/cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, trừ những trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật.
Theo điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các đối tượng nhà, đất phải nộp thuế trước bạ được quy định như sau:
- Nhà: Nhà ở, làm việc, sử dụng cho các mục đích khác.
- Đất: Các loại đất nông nghiệp/phì nông nghiệp thuộc quyền quản lý sử dụng của tổ chức, hộ gia đình cá nhân (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa).
Nhà đất là gì? Cách tính lệ phí trước bạ chuẩn
Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất?
Theo điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định lệ phí trước bạ trường hợp:
“Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại điều 2 nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện lệ phí trước bạ theo quy định tại điều 9 nghị định này.”
Theo đó, khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở phải nộp lệ phí trước bạ, trừ những trường hợp phổ biến nhất như:
- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (hay còn gọi là Số đợt lần đầu).
- Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
- Tặng cho toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
- Thừa kế toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất chuẩn
Đóng thuế trước bạ nhà đất là lệ phí bắt buộc phải đóng khi làm văn bản hay giấy tờ liên quan đến nhà đất. Tuy nhiên mức đóng lệ phí trước bạ bao nhiêu tiền vẫn là vấn đề được quan tâm nhiều nhất.
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất chuẩn
Khoản 1 điều 7 nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định thuế trước bạ đối với nhà đất có tỷ lệ lệ phí là 0.5% tổng giá trị giao dịch.
Lệ phí trước bạ nhà đất (VND) = Giá mua x Diện tích nhà đất x 0.5%
Ví dụ: Mảnh đất bạn đi đăng ký quyền sử dụng đất có diện tích 60m2, được mua với giá 4,2 triệu đồng thì cách tính thuế trước bạ nhà đất của mảnh đất này là:
Lệ phí trước bạ = 4,2 x 60 x 0.5% = 1,260,000 (VND)
Thủ tục khai, nộp thuế trước bạ nhà đất
Bên mua nhà đất cần chuẩn bị hồ sơ khai nộp lệ phí trước bạ, nộp cùng với hồ sơ khi sang tên Số đợt (thủ tục đăng ký biến động đất đai) và nộp lệ phí theo thông báo của Cơ quan Thuế.
Thủ tục khai nộp thuế trước bạ nhà đất
Chuẩn bị hồ sơ lệ phí trước bạ:
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất,
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.
- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
Trình tự thực hiện nộp thuế trước bạ:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
- Đối với tổ chức nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế thì phải nộp lệ phí trước bạ.
Trên đây là thông tin về thuế trước bạ nhà đất là gì và cách tính lệ phí trước bạ chuẩn đã được cung cấp. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn sẽ hiểu rõ hơn về những thông tin liên quan đến “lệ phí hay thuế trước bạ”. Nếu còn gì thắc mắc? Hãy để lại bình luận bên dưới nhé!
