Việc tách thửa đất thổ cư là một trong những vấn đề quan trọng mà nhiều gia đình Việt Nam đang quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ. Để giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về quy định tách thửa đất thổ cư, bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin chi tiết và hữu ích.
1. Tách Thửa Đất Thổ Cư Là Gì?
Đất thổ cư là loại đất được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định tại Luật Đất đai 2013. Việc tách thửa đất thổ cư, hay còn gọi là tách số đất/số hồng, là quá trình chia tách một thửa đất thổ cư thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, mỗi thửa có diện tích nhỏ hơn thửa đất ban đầu. Pháp luật hiện hành đã quy định rõ về việc tách thửa đất, nhằm đảm bảo việc thực hiện hợp pháp và chính xác.
2. Các Quy Định Về Tách Thửa Đất Thổ Cư
Điều Kiện Tách Thửa Đất Thổ Cư
Theo Luật Đất đai 2013 – Điều 188 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP – Điều 29, để thực hiện việc tách thửa đất thổ cư, các điều kiện cần đảm bảo bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp hay bị kê biên
- Không thuộc các trường hợp bị cấm tách thửa
- Đất còn trong thời hạn sử dụng
- Diện tích tách thửa phải đảm bảo theo quy định của từng địa phương.
Hồ Sơ Xin Tách Thửa Đất Thổ Cư
Nghị định 84/2007/NĐ-CP – Điều 19 hướng dẫn về hồ sơ xin tách thửa đất thổ cư bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin tách thửa (sử dụng mẫu số 11/ĐK)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp
- Bản vẽ chi tiết hiện trạng, vị trí đất hoặc trích đo địa chính của thửa đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có).
Trình Tự, Thủ Tục Tách Thửa Đất Thổ Cư
Trình tự thực hiện tách thửa đất thổ cư bao gồm 4 bước cơ bản như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người có nhu cầu tách thửa đất thổ cư nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan có thẩm quyền dưới đây:
- UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất
- Bộ phận một cửa thuộc Văn phòng UBND cấp huyện
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương có bộ phận một cửa.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ xin tách thửa, ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ có ghi rõ ngày hẹn trả kết quả cho người nộp. Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, trong vòng tối đa 3 ngày sẽ có thông báo để người dân bổ sung.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Căn cứ vào quy định của pháp luật hiện hành và nhu cầu tách thửa của người dân, cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết hồ sơ xin tách thửa đất.
Bước 4: Trả kết quả
Hồ sơ xin tách thửa sẽ được giải quyết trong vòng 15 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ, không có vướng mắc. Sau khi có kết quả, trong vòng 3 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người dân.
3. Một Số Câu Hỏi Thường Gặp Về Thủ Tục Tách Thửa Đất Thổ Cư
Có thể tách thửa đất thổ cư đã có nhà không?
Thửa đất thổ cư đã có nhà nếu đảm bảo các điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật hiện hành và quy định riêng tại từng địa phương thì có thể thực hiện thủ tục tách thửa.
Có thể tách thửa đất thổ cư cho con cái không? Thực hiện như thế nào?
Nếu cha mẹ muốn thực hiện thủ tục tách thửa cho con thì các quy định về điều kiện cũng tương tự như tách thửa thông thường. Tuy nhiên, thủ tục sau khi tách còn cần lập thêm hợp đồng cha mẹ chuyển nhượng, cho, tặng đất cho con cái để không phải chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và lệ phí trước bạ.
Tách thửa đất thổ cư cần nộp những lệ phí gì?
Các loại lệ phí phải nộp cho cơ quan có thẩm quyền khi làm thủ tục tách thửa đất thổ cư bao gồm:
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận đất mới sau khi tách: dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp. Lệ phí cụ thể sẽ theo quy định của HĐND cấp tỉnh/thành phố.
- Thuế TNCN (2% giá chuyển nhượng đất) và lệ phí trước bạ (0,5% giá chuyển nhượng đất). Như đã nêu ở trên, trường hợp cha mẹ tặng, cho con cái thì được miễn nộp loại thuế này.
- Các loại lệ phí khác tùy theo quy định của địa phương.
Ngoài các chi phí phải nộp cho cơ quan chức năng, người muốn tách thửa đất còn có thể phải chuẩn bị thêm chi phí đo đạc đất đai trả cho đơn vị đo đạc.
Trên đây là những nội dung liên quan đến quy định tách thửa đất thổ cư được tổng hợp đầy đủ dành cho độc giả quan tâm đến chủ đề này. Độc giả có thể tìm hiểu thêm các bài viết liên quan đến các quy định của pháp luật về quản lý đất đai được cập nhật thường xuyên tại chuyên trang Wiki BĐS trên Batdongsan.com.vn!
