Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, việc đầu tư vào lĩnh vực này đang thu hút sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này cũng đi kèm với nhiều rủi ro, trong đó phải kể đến hiểm họa từ những công ty bất động sản lừa đảo. Một số công ty được thành lập với mục đích lừa đảo, khiến nhiều người bị thiệt hại về tài chính và mất niềm tin vào thị trường. Bài viết này sẽ giúp bạn nhận biết những dấu hiệu của các công ty bất động sản lừa đảo và danh sách những công ty mà bạn cần tránh xa.
Dấu hiệu nhận biết công ty bất động sản lừa đảo
Dấu hiệu nhận biết công ty bất động sản lừa đảo
Mới đây, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều công ty BĐS (bất động sản) hoạt động không minh bạch, lập nên những dự án “ma” để phân lô và bán đất trên giấy, gây thiệt hại lớn cho nhiều người. Điều này không chỉ gây tổn thất về tài chính mà còn làm giảm lòng tin của khách hàng đối với toàn bộ ngành. Dưới đây là một số dấu hiệu cần chú ý:
- Nhận được sự giới thiệu từ đội ngũ môi giới rất nhiệt tình mà không có thông tin pháp lý rõ ràng.
- Các dự án ma đều được lập trên giấy và rất khó nhìn thấy thực tế.
- Giá bán thấp hơn nhiều so với thị trường.
- Các đối tượng thuê người đóng giả khách hàng để ký kết hợp đồng và thanh toán tiền nhanh chóng nhằm che mắt nhà đầu tư.
- Lập website giá rẻ với tên tương tự những doanh nghiệp BĐS lớn và sử dụng trái phép hình ảnh, tài liệu liên quan đến dự án.
- Đưa ra những lời hứa hẹn đầy hoa hồng như: Cam kết giá rẻ nhất thị trường, đầy đủ chứng chỉ của một khu đô thị hay chỉ cấp số,…
- Trưng bày một mảnh đất sẽ bán cho nhiều người và BĐS đó đã được bán thương thường thuộc diện đang đợi làm thủ tục cấp sổ, chuyển đổi mục đích sử dụng,…
Khi nhận thấy những dấu hiệu nêu trên, bạn cần tìm hiểu thêm thông tin qua việc liên hệ các văn phòng luật sư cũng như liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai để kiểm tra số đất cũng như tình trạng bất động sản đó.
Top 10 công ty bất động sản lừa đảo nên tránh xa
Dưới đây là danh sách những công ty đã bị chỉ ra có hành vi lừa đảo trong thời gian qua mà bạn nên cảnh giác:
1. Alibaba
Thông tin về Alibaba lừa đảo đã gây rúng động thị trường bất động sản trong thời gian gần đây khi bị phanh phui với 58 dự án ma không có thật. Theo thống kê, số tiền chiếm đoạt lên tới 2.373 tỷ đồng. Nếu bạn đang có nhu cầu mua bất động sản, hãy tránh xa các dự án của chủ đầu tư này.
2. Khaitin Group
Tương tự như Alibaba, Khaitin Group cũng dính lim lợn trong việc bán các dự án ma không có thật. Không chỉ vậy, Khaitin Group trước đó còn dính nhiều cáo buộc khi thông tin sai sự thật về dự án, thời gian, hồ sơ thông tin để nâng giá bán dự án. Chính các hành vi này đã khiến Khaitin Group bị liệt vào danh sách những công ty bất động sản cần tránh.
3. Công ty TNHH TM Minh Khang
Đây là công ty có nhiều hành vi sai trái liên quan đến các hành vi vi phạm luật về đất, huy động vốn, nghĩa vụ tài chính, sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất,… Chính vì vậy khi mua các dự án của công ty này, bạn cần phải tỉnh táo để tránh bị mất tiền oan.
4. Công ty cổ phần tập đoàn Vimedimex
Tập đoàn Vimedimex cũng dính những lùm xùm tiêu cực quanh việc ‘vây thầu’ để thắng đấu thầu nhằm trục lợi khi bán ra. Khi sự thật bị phanh phui, hiện bà Nguyệt Thị Loan là chủ tịch tập đoàn đã bị tạm giam và điều tra về loạt hành vi sai trái này.
Ngoài những công ty kể trên, một số cái tên bạn cần tránh đó là:
- Công ty CP Phát triển Nhất Thủ Đức (Thuduc House)
- Công ty cổ phần Bất động sản Vạn An Phát
- Công ty Hoàng Kim Land
- Công ty Đất Vàng Hoàng Gia
- Công ty Catimex
- Công ty Địa ốc VHO
Những công ty, tập đoàn kể trên đều dính lùm xùm hay các kiện cáo về hành vi sai pháp luật nên nếu có nhu cầu mua bất động sản hay các hoạt động pháp lý liên quan, hãy cẩn trọng và tránh xa các công ty trên.
Những câu hỏi thường gặp về công ty bất động sản lừa đảo
Câu hỏi 1: Làm thế nào để nhận biết một công ty bất động sản lừa đảo?
Trả lời: Một số dấu hiệu phổ biến của công ty bất động sản lừa đảo bao gồm: không có thông tin pháp lý rõ ràng, yêu cầu thanh toán nhanh chóng hoặc bắt buộc, hứa hẹn lợi nhuận cao không thực tế, sử dụng tài liệu giả mạo, hoặc thông tin dự án không minh bạch.
Câu hỏi 2: Công ty bất động sản lừa đảo thường dùng các thủ đoạn gì?
Trả lời: Các thủ đoạn thường gặp bao gồm: bán đất không có số đất hoặc số giả, quảng cáo sai sự thật về dự án, lừa đảo tiền đặt cọc hoặc thanh toán, bán cùng một lô đất cho nhiều người, hoặc tự ý thay đổi quy hoạch dự án mà không thông báo.
Câu hỏi 3: Tôi nên làm gì nếu nghi ngờ công ty bất động sản là lừa đảo?
Trả lời: Nếu nghi ngờ một công ty bất động sản là lừa đảo, bạn nên kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của công ty, tra cứu trên các nguồn đáng tin cậy, tìm hiểu thông tin dự án từ các cơ quan chức năng, tránh thanh toán hoặc ký kết hợp đồng nếu không rõ ràng, và báo cáo đến cơ quan công an hoặc sở tài nguyên môi trường nếu phát hiện dấu hiệu gian lận.
Câu hỏi 4: Có cách nào kiểm tra thông tin dự án bất động sản chính xác không?
Trả lời: Bạn có thể kiểm tra thông tin dự án bất động sản thông qua các cơ quan như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, hoặc chính quyền địa phương nơi dự án đang triển khai. Ngoài ra, các sàn giao dịch bất động sản uy tín cũng có thể cung cấp thông tin minh bạch về dự án.
Câu hỏi 5: Làm thế nào để tránh bị lừa đảo khi mua bất động sản?
Trả lời: Để tránh bị lừa đảo, bạn nên:
- Chọn mua bất động sản qua các công ty uy tín, có thương hiệu rõ ràng.
- Yêu cầu kiểm tra giấy tờ pháp lý đầy đủ trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng.
- Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia bất động sản trước khi giao dịch.
- Tìm hiểu kỹ thông tin dự án, quy hoạch và các điều kiện pháp lý liên quan.
- Không tin vào những lời hứa hẹn lợi nhuận cao hoặc chi phí rẻ bất thường.
Kết luận
Trên đây là những thông tin bổ ích về dấu hiệu nhận biết công ty bất động sản lừa đảo mà bạn cần lưu ý. Hy vọng rằng những kiến thức này sẽ giúp bạn trở thành một người tiêu dùng thông thái và cảnh giác hơn trong quá trình mua bán bất động sản. Hãy luôn nghiên cứu kỹ lưỡng và tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định đầu tư, để tránh rơi vào bẫy của những công ty lừa đảo. Chúc bạn có những giao dịch an toàn và hiệu quả!
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết, hãy truy cập angiagarden.vn để theo dõi các bài viết mới nhất về thị trường bất động sản và những lưu ý cần thiết khi tham gia đầu tư.
